偶不是安阳人,想帮你只能从网上找些相关的给你看了。
先说没有房子的,这部分人大多是工薪阶层,特别是马上要结婚或准备搞对象迟早要面临住房问题的,没有一个不是期盼房价马上降下来,最好是1000元/平方。说实在的,在安阳市大多数靠工薪收入的人,目前的房价是很难接受的。按照国外(比如日本),一套住房的价格大概需要20年的一个人收入,也就是说夫妻双方都工作的话,有一个人的工资是来支付房款的。按照安阳市最低生活标准650元,或者再高一些800元,每年收入9600元,20年为192000元,按目前安阳的实际房价如果购买新房子(仅限多层,不含小高层或高层)目前只能买到80-90平方(二类地理位置或较差的楼层,如果要分期付款的话还要提高大约30%的成本),购买大一点的或地理位置好一点的或比较好的小区成本还要再上升30%,也就是说要大约30-40万。
有房的特别是有两套以上住房的(不含恶意炒房和贪官污吏),则不希望房价下降。为什么这么说,很多中产阶级或是事业有成或是多年积蓄或是继承遗产,购买一套以上的住房,基本上是为了保值增值。看看现在实际利率水平和国家公布的CPI数据,储存实物还是相对可靠的一个办法,总不能让通货膨胀把自己辛辛苦苦积累的财富逐渐吞噬完吧。目前股票、期货市场波动剧烈,普通百姓根本没有更好的理财方式,所以购买房子也算一个不错的选择。
安阳市二类地理位置的多层楼房的成本价
建筑成本:760元/平方(考虑近期钢铁、水泥、工人工资上涨可能还会更高)
地价:580元/平方(普通容积率)(如果拆迁不顺利可能更高)
各种契税:300元/平方
营业费用:100元/平方(含售楼中心建设、宣传、公关、售楼办公费用、小姐提成等)
这样下来,大约1740元/平方
开发运作成功的开发商可以将房子买到2200-2700/平方,大概利润在20-45%,如果遇到不可预料的问题可能成本还要增加(比如资金问题、拆迁问题、文物勘探、工期、城市配套等),所以说降低各种契税、降低用地费用是降低房价的更本,不要指望开发商会大发慈悲主动给你降价,即使降也没有降到1000的可能。
ZF会轻易降低各种税赋或降低地价吗?
随着越来越多的GWY及不干活干吃饭的老爷们的增多,政府的负担也越来越大。GWY的开支需要这些收入,否则的话将会迎来“新阶层”的骚动与不安;地价会降低吗?早些年当青岛的父母官提出经营城市的时候,我们曾经为他的超前思维欢欣鼓舞 ,但是当我们发现经营城市就是靠出卖土地,不断炒高土地价格来运作的时候大家还能笑得起来吗?
如果降价有多大的空间
目前安阳商业住房的销售是,一次性全额交清有5%的优惠;如果分期付款,首付30%,如果房价下降幅度超过30%,那就意味着部分房主成为副资产的“富翁”,如果下降更多房主可能不要原来的住房(放弃首付权力),改买新房,银行得到的是一大堆降价的不动产,处理这部分不良资产肯定要亏本,如果量足够大的话,银行面临的是什么问题我想不说大家也明白。