戴国强认为房地产不是一个暴利行业,但是房地产价格上涨有这样几个原因:第一,作为支柱产业,严控政策不会一直延续下去;第二,中国的刚性需求非常巨大,因为中国人口红利和城镇化是同步的;第三,如果要控制房价,首先要使政府的职能实现真正的转变,中央财政和地方财政负担要真正做到公平、合理。
“如果说政府职能不转变,房价的上涨压力始终不能够去掉。中国政府职能的转变不是说在一年、两年里边就能够转变过来的,我估计中国政府职能的转变不可能转变,在这个过程中前提存在的话,房价上涨还是存在的。”基于这些,戴国强认为明年房价还是会上涨。
叶檀还指出,房地产税是比较重要的做空武器,理由是--房地产税每年会根据市价来调整,根据地方财政的缺口来调整税率。这里就意味着每年持有的成本或者最后的资本利得,利得是不确定的,有可能房价在上升,但是最大的得益者不是购买房地产人。未来不确定风险增加的话,一定会有很多风险离开这个市场。