如果想贷320万,房价必须至少评估到457.15万,即网签合同的交易价格必须是457.15万,方可满足你贷7成320万的条件。指导价3.2万对你来说已经没用了,你就别指望少缴税了。满足贷款额就不能满足避税,满足避税就不能满足贷款额,二者只能取其一。
公积金就别想了,北京公积金封顶只能贷80万,经过评价,最多最多能贷104万,你只能选择商贷了。或者组合贷,公积金足额贷满80万,剩下的商贷。
按照457.15万计算税费,契税1.5%--68573元,营业税5.6%--256004元,个人所得税,差额的20%--457.15万减去300万,再减去10%的装修费45715,个税要交305175元(个税可能算的不对啊,要不要减去营业税我记不得了),房本工本费85元。大体是这样,就是个税问题,你在找人落实一下。