当然是涨,全国的房价都会涨.
我作的分析,希望对你有帮助.
最近很多人说中国的房价将会在奥运会后大幅度下跌,我认为这纯属妄论,不符实际之说.我认为中国房价将继续"又好又快"增长至少十年.
宏观的就国家大的政策来说,我们要"小康社会"要"和谐社会",到2020年我国的城镇化率由现在的40%多增加到60%,这就意味着未来10年有接近2亿的人从农村搬到城镇, 按人均15平住房面积计算,未来10年将至少建设30亿平的住房面积才能满足我们的"城镇化"率.现在物价大幅度的上涨,可以说很大程度上是房价上涨带动的,中国经济持续高速增长,现在普通人都知道钱存银行肯定贬值.今年十万存银行,第二年取出来可能就缩水10%,所以大家都知道了投资,中国正在兴起一场投资热,钱投股市有风险,投其他行业又没时间管理.投那里才是最省心,最保险,最有升值潜力的呢?答案就是进行固定资产投资,房地产行业.所以近年来这个行业造就的一批又一批的亿万富豪,千万富翁.像大连的王健林,万科的王石,SOHO中国的潘石屹,北京华远的任志强,包括深圳富力的张力.在这种的大的社会背景下,相信未来还有更多,更庞大的资金注入这一行业,将推动新一轮的房产热.
建筑成本的增长也是推动房价上涨的重要原因,现在不仅劳动力在涨价,像水泥,钢材等等建筑材料都在大幅上涨.建筑成本提高了,房价没理由不涨.
有人说国家正在宏观调控,限制固定资产投资过快过热增长.确实国家也在这方面做了大量工作,提高银行贷款利率,限制土地储备,增缴房产交易税等等,取得了一些效果.但我想说的是中国现在实行的是市场经济,商品价格是由市场供求关系决定的,买卖也是自由的.国家的调控可能在短时间内,在少数地方可能会起一点作用,但是就整个市场大势而言,还是微不足道的.打个比方,你手里现在有两套房产,都是以5000一平的价格买的,在没有急需用钱的情况下,有人跑来说:"国家采取措施,限制房价,房价要跌",叫你以4000一平或者3000一平的价格卖给他.你卖吗?肯定打死也不卖.房子这个东西放在那里不烂也不臭,又没保质期.放十年二十年还是我的.07年有人说08年房价将会跌.跌了吗?可以去查下08年2月份全国70个大中城市房价平均上涨10%.
未来十年中国房价跟中国经济一样将会继续高速增长,除非中国经济出现负增长,房价才可能会下跌.房价下跌只是还没有房子或者准备买房子的人一个美好的愿望而已.