弱弱的问一下如何做低房价

做到交易中心可以通过的价格,表明法律事实上的认可.因为做低产生了房价部分的差额,该款项须于买卖合同签定当日支付较为妥当,同时买卖合同约定的首付款也需于当日付清!

房产是抵押物，在借款人不能还款时，银行可以要求拍卖房产并优先受偿。如果房产价值低于市场价，那么房产拍卖所得的款项很可能不足以偿还银行的借款，所以银行为规避贷款风险，很可能拒绝放贷。而付款是买方的义务，如果银行不愿贷款，买方又没有能力补足房款，那么买方就会构成违约，将承担逾期付款的违约责任。

做高房价和做低房价都是做阴阳合同，即双方真实的成交价格与备案的价格不一致。一套真实成交价格为200万元的房屋，如果银行只贷七成，按200万元计可获得银行贷款140万元，但如果成交价格做高到250万元，同样贷七成，就可获得银行贷款175万元。而买方所付出的代价仅仅是要按250万元缴纳税费，以及多贷35万元的利息。
做低房价为了少缴税，会受到税务机关的审核，如果税务机关认为成交价过低，会要求按其审核的合理价格缴税。做高房价是为多贷款，会造成多缴税，因此税务机关并不会对过高的成交价进行审核。
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