保持平稳,巨大的需求使上海房价长期居高不下——
2015年3月,商品房市场的“小阳春”价格成色不足,低于预期,这主要是由于不少二三线城市降价的消息不绝于耳使得一部分购房者改变购房时机而处于观望态势,使得成交低迷;此外,年初高端改善市场项目集中放量态势在3月份适度回落,同时,部分开发商也因市场低位运行而选择延迟入市也会对全市价格走势产生一定的影响。另外,银行信贷紧缩,审批周期延长也进一步挫伤了购房者的积极性,抑制了部分需求放量,也会影响到上海住宅市场量价的走势。
不过,上海楼市供不应求的市场基本面没有改变,上海楼市依然健康,3月下旬成交明显放量也说明了这一点。随着负面消息的逐步消化,预计二季度市场预期将明显好转,开发企业会采取平价跑量的策略,同时成交量也将出现回升,价格走势将逐渐平稳。