二手房怎么算价格一般多少
2024-05-25 13:03:46 (18分钟前 更新)
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费用是按房产的成交价来定的.。个人所得税(卖方)看满五年了没有,假如满五年的话只是1%*房产的成交价,不满五年的话收5.5%的营业税 。交易手续费:6元*房平方数, 印花税:房管局评估价*0.1% ;土地出让金:实际情况定,很多已经交的不用再交了.;交易杂费:600元 ;房契税=房产的成交价*1.5%; 中介费=房产的成交价*1.5-3% ,,这部分可以谈的。具体价格很难定论,因为要根据房子的大小,地段位置等等,以上价格均来源于网络,仅供参考,具体价格以购买时为准。
费用是按房产的成交价来定的.。个人所得税(卖方)看满五年了没有,假如满五年的话只是1%*房产的成交价,不满五年的话收5.5%的营业税 。交易手续费:6元*房平方数, 印花税:房管局评估价*0.1% ;土地出让金:实际情况定,很多已经交的不用再交了.;交易杂费:600元 ;房契税=房产的成交价*1.5%; 中介费=房产的成交价*1.5-3% ,,这部分可以谈的。具体价格很难定论,因为要根据房子的大小,地段位置等等,以上价格均来源于网络,仅供参考,具体价格以购买时为准。
少女心-
2024-05-25
很多地方二手房跟新房价格差不多
现在很多地产大佬及政府官员的言论,都证实,中国的房子只能住30年;
那么二手房是不是就得在新房的价格基础上乘以 (30-使用年份)/30 呢?
比如一个地段新房子如果100万,04年的二手房是不是最多价值67万,而94年的最多价值33万呢?
甚至来讲,任何一样东西,折旧是最开始几年最厉害的,毕竟剩余的最后10年能跟刚入住的10年算一样的价值吗?
所以应该说,如果用30年,类似 前十年应该折旧50%,中间10年折旧30%,最后10年价值20%,这样的数据才是合理的。
很多地方二手房跟新房价格差不多
现在很多地产大佬及政府官员的言论,都证实,中国的房子只能住30年;
那么二手房是不是就得在新房的价格基础上乘以 (30-使用年份)/30 呢?
比如一个地段新房子如果100万,04年的二手房是不是最多价值67万,而94年的最多价值33万呢?
甚至来讲,任何一样东西,折旧是最开始几年最厉害的,毕竟剩余的最后10年能跟刚入住的10年算一样的价值吗?
所以应该说,如果用30年,类似 前十年应该折旧50%,中间10年折旧30%,最后10年价值20%,这样的数据才是合理的。
迷茫老男人
2024-05-12
你要先明确税费各自付,还是卖方净价。所有费用都是按评估价收的。成交价不一定是评估价。
1,契税1%
2,印花0.05%
3,个税1%(房主名下唯一住房免收,收房主的)
4,土地出让金1%(证上写出让的免收,估计你那个是划拨)
5,转让手续费3元/㎡,买卖双方都收。
6,评估费0.2%—0.5%(贷款有,各地不一样)
7,担保费(公积金贷款有,各地也不一样)
8,工本费80
9,抵押登记费80
10,图纸费20
你要先明确税费各自付,还是卖方净价。所有费用都是按评估价收的。成交价不一定是评估价。
1,契税1%
2,印花0.05%
3,个税1%(房主名下唯一住房免收,收房主的)
4,土地出让金1%(证上写出让的免收,估计你那个是划拨)
5,转让手续费3元/㎡,买卖双方都收。
6,评估费0.2%—0.5%(贷款有,各地不一样)
7,担保费(公积金贷款有,各地也不一样)
8,工本费80
9,抵押登记费80
10,图纸费20
小小织女星
2024-04-29
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