近年来房地产市场一改过去两位数的房价上涨幅度,呈现量价齐跌态势。2016年全国房价总体趋势是温和下降,当年全国商品房销售面积较上年下降7.6%,商品房销售额下降6.3%,其中,一二线城市房价保持平稳,而三四线城市房价回调幅度较大。房价下行的原因中,最核心因素是供求关系的改变,其他诸如政府反腐措施的持续展开,以及信托、互联网金融等替代投资工具的兴起也对房价下行产生了作用。除此之外,年初以来的人民币汇率走低,也对房价形成了下行压力。纵观房地产市场,全国房价的总体下行趋势与人民币汇率走低基本一致。,人民币汇率的下跌,在房地产市场供大于求阶段将强化房地产价格的回调,有助于打破房地产市场单边上升的市场预期,避免房地产泡沫的进一步积累,有益于房地产行业释放风险健康发展。此外,房价回调为下一步进行依托市场力量的政策实践提供了弹性空间。更重要的是,汇率影响房地产价格是一种市场机制,它通过资源配置方式对房地产市场进行影响,有助于凸显市场在我国经济发展中的决定性作用。