北京的房价未来的趋势个人认为是继续上涨，作为理财师，我对于股票、期货和房地产的预测几乎没有出过偏差，而我对于北京市区的房价更有信心，上涨基本是不可避免的事情，主要的理由有下面几个：
第一、中国的大城市的房价具有稀缺性，特别是北京市更是如此，因为中国的城市模式完全不同于欧美国家，我们是摞起来的城市，密度高，人口高度集中。这种趋势一旦形成，很难改变。
第二、北京市区的扩大几乎已经是极限了，如果继续扩张的话，其实已经不是北京了，当然好的地段更加少，所以涨价的趋势不可能抑制住，除非出现不可抗力。
第三、地域性和首都情节，也是我对北京房价有信心的原因，从我国的基本国情看，谁也希望进入首都居住，而且每年进入的人口在不断的增加，这样趋势下，要房价下跌几乎不可能。
第四、北京的人口政策也在变化，特别是计划生育独生子女政策已经取消，可以生二胎，这样北京市的未来居住会更加紧缺，所以这个原因也会出现上涨。
当然未来的北京房价，大涨的可能性也不会很大，基本保持每年小涨，原因是房产税的出台将使楼市未来发生深刻转变，具体情况如下：
第一、是改变人们的理财观念。以往可能是买房就发财，但是从房地产税落地之日起，这一途径的发财概率就降低了。
第二将可能改变城市的资源配置。随着市民纳税人意识的觉醒，人们对于上缴的税款天然有追问透明度和去向的要求，这一要求倒逼政府部门在资源配置端重新调配资源。
第三、房地产税的出现对于实体经济的影响也是巨大的。此前，由于持有土地、房产的成本极低，很多非房地产企业蜂拥进入这一市场，以后就不会有这样的情况了。