谁能说一下水岸枫情房价合不合理

水岸枫情房价本月均价：15320元/平米
所在区域：鄞州  联丰中路
位于宁波联丰生活圈，东依联丰立交，西靠藕缆桥河，周边生活配套成熟，交通便利。项目总占地8.4公顷，地上建筑面积约13万平米，其70——180平米U-HOUSE情景洋房和超值90平米小高层为项目的主力产品。目前，一期小高层已经售罄，二期多层电梯情景洋房也是两次开盘，现在110-170正热销。维科·水岸枫情整体规划意向将北美小镇风情融入现代城市品格，09年下半年登场的U-HOUSE情景洋房把这一理念演绎得更加生动。  
维科水岸枫情U-HOUSE情景洋房是维科置业在反复研究国内外众多洋房产品之后的创新之作，多层设计层层退台，更配备无机房电梯，有数十种户型可供选择，居住享受媲美“别墅”，将成为城市中高端消费者的。
价格来源于网络，仅供参考，实际以购买为准。

水岸枫情房价20000元/平方米，其房子的装修是比较的漂亮的，房间的的空间比较的宽敞明亮，它的价格也是比较的实惠的，房间内的设施比较的齐全的，深受顾客们的一致好的评价。占地面积大，绿化环境好，占地200余亩，绿化率占40%。房子设计不临街，户型方正。套房设计，居住感非常强。  价格来源网络，仅供参考。

价格确实有点不合理，每一个单元户型的价格，则是根据各个户型的垂直位置（楼层）和水平位置（在一层楼中的位置）差以及每个户型的朝向、采光、通风等的不同定出系数（好朝向、好位置的户型当然系数就高），再用这栋楼拟定的均价与系数相乘，得出每户每平方米的价格，再与每户的面积相乘，便得出一户的总价。因此，你在挑房时就会产生用“均价”的价格，买不到自己合适的房子。
一般来说，多层的楼盘接近均价的户型位于4层或5层；高层在6-8层，户型位置多为东、西向；一梯二户的多层楼盘单位面积最高价与均价相差5%-8%，高层是在15%-20%之间。