目前盐城市区人口接近100万，按人均30平米计算，盐城市区（大市区范围包括亭湖盐都开发区南新城区）需求住宅面积3000万平米，根据住建局2007年数据，2000-2007年盐城新开发住宅面积2300万平米，根据2007-2011年，每年开发230万平米计算，截止2011年止盐城实际新建住宅面积3220万平米，这其中还不包括2000年以前建设的房改房，集资房等建设面积，我们可以得出目前从总量看已经满足了盐城人口需求，目前盐城购房主力应该为改善性住房要求客户。即使盐城人口按每年增加5万计算，每年新增需求150万平米！小于每年开发面积230万平米，即使人口增速加快，但同时房产开发增速也在加快，盐城城南未开发大盘有，中南世纪城，金辉城，橡树湾，凤鸣缇香，中庚海德公园，恒大地产等等，有了这些数据，再加上国家政策打击，你对未来房价走势也应该有自己的判断！