现在北京高档别墅区被人们划分为九大别墅区,分别是燕西别墅区、昌平八达岭别墅区、奥北别墅区、中央别墅区、潮白河别墅区、东部泛CBD别墅区、亦庄别墅区、城南别墅区和西山别墅区。其中燕西别墅区被誉为“第九别墅区”,是青龙湖区域第一个,城六区内唯一的一个纯别墅区。
燕西别墅区位于丰台区境内,拥有优质的山水自然资源,可以说是京西第一城市的山水别墅区。北有人文秀峰千灵山、林海密境北宫、云岗和鹰山三大国家级森林公园,南方有6000亩净水青龙湖、十大高尔夫球场,东有南宫温泉,西有千年皇家修行胜境潭柘、千年古寺戒台。内有京石和莲石两条主线,30分钟内通达别墅区内各景点。
昌平八达岭别墅区位于北四环—北六环区域,有两大板块小汤山板块和沙河板块。奥北别墅区是北京房地产市场上的老别墅地带,一般说来,跨越朝阳区、昌平区、海淀区等区域。中央别墅区是分布在京城东北郊温榆河和机场高速相交围成的地方,它是北京最早的的高档别墅群落。