北京天鹅湾二手房房价是多少

天鹅湾，领衔群力中央居住区成熟大势、近享道里百年繁华，城市双核心之地尽显王者风范!景观专家:在群力优越自然资源之上、众多主题公园包围之中，天鹅湾创生12000平米宏大园林，城市中罕至珍奇。天鹅湾御湖组团，逾3000平米湖面烟波浩淼掩映自然生态，与宏大园景亦相得益彰，开启哈尔滨湖居时代!湖景大宅:天鹅湾户型设计整体布局方正、南北通透、布局合理、动线流畅。
基本信息
天鹅湾位置图
天鹅湾位置图
项目位置:道里群力新区职工街与第五大道交汇处(兆麟小学分校东侧)
交通状况:61、86、25、59、113、201、15、58路，河柏小区14中下车.2009年还将开通5条公交线路公交车
主力户型:90-143平方米
开发商:哈尔滨中威投资有限公司
物业费:1.40元/月/平米
项目介绍折叠编辑本段
天鹅湾湖景大宅，更以敞阔舒适与赏湖看景为原则，致力于为大人物定制大宅，并创造城市中难得一见的湖居生活典范!完美规划:整体规划以18-31层板式高层为主，纯粹南北朝向、疏朗楼间布局、真正人车分流、商住分离设置……，天鹅湾，更傲踞全区中央，尊享资源拱卫，成就城市精英生活完美主场!
天鹅湾选用彩色可视对讲、视频监控、一卡通管理、周界防范报警、背景音乐等科技智能化系统高端配套:超万平米商业配套，引领城市繁华;特色多功能会所，荟萃各界社会名流;天鹅湾物业公司与全球顶尖的物业管理顾问公司"戴德梁行"进行合作，提供国际化高端服务;
周边现有哈尔滨十四中、新三中两所学校，规划中更兆麟小学分校、76中学分校和113中学分校三所优秀学校，目前，兆麟小学分校建设地址已经选定，与天鹅湾仅一墙之隔。天鹅湾众多优质配套伺服，感受人生优越!
价格信息
均价:8500
起价:8500
价格说明:均价8500元/平方米
付款方式:银行按揭贷款,分期付款,一次性付款

北京天鹅湾二手房房价是8500元左右，二手房：新建的商品房进行第一次交易时为“一手”，第二次交易则为“二手”。因此，“二手房”是相对于开发商手中的商品房而言的。经过一手买卖之后再上市交易的房产均被称为二手房。包括商品房、允许上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。

北京天鹅湾一般来说总的评价还是很不错的，是非常值得推荐给大家的，首先从价格方面来说，房屋价格是比较便宜的，价格约为36000元/平米，相比于其他地段的低价会比较便宜。因此性价比非常高，所以如果比较重视价格的话，选择它是非常好的。其次，它的周边环境也是非常不错的，绿化很好，为住户提供了良好的生活环境。最后，它的口碑也是非常好，市场占有率极高，而且交通极为方便，因此比较推荐给大家。

北京天鹅湾二手房29号楼全复式，两梯三户，200、140平米两种户型，分别赠送面积160平米和120平米。30号楼平层，两梯三户，165平米三居和110平米二居。天鹅湾四类活性空间产品，舒阔平展、奢适复式、高厅平层、风华三叠，无一不是呕心之作，更是北京乃至建筑界的开山之作，此外天鹅湾更根据空间的面积差异衍展成多种不同户型，以满足不同置业者的需求。  在空间的变化之外，天鹅湾的所有户型均强调大开间、短进深的格局规划，确保居住的享受性与舒适度。户内均以面积宽大的起居厅为中心，设置主卧、次卧、客卧、观景、厨卫等功能空间。力争达成科学的家居动线及超高使用率。以超高层高辅以通透的设计手法，南北通风效果极佳。户型设计中将主要的居住空间置于套型南侧采光面，北侧主要布置厨卫等餐储功能空间，让那些曾经被禁锢或自我禁锢的人们，不动声色间点燃了这个城市少有的激情。

平均单价:  30000元/平米  
 天鹅湾四类活性空间产品，舒阔平展、奢适复式、高厅平层、风华三叠，无一不是呕心之作，更是北京乃至建筑界的开山之作，此外天鹅湾更根据空间的面积差异衍展成多种不同户型，以满足不同置业者的需求。  
   在空间的变化之外，天鹅湾的所有户型均强调大开间、短进深的格局规划，确保居住的享受性与舒适度。户内均以面积宽大的起居厅为中心，设置主卧、次卧、客卧、观景、厨卫等功能空间。力争达成科学的家居动线及超高使用率。以超高层高辅以通透的设计手法，南北通风效果极佳。户型设计中将主要的居住空间置于套型南侧采光面，北侧主要布置厨卫等餐储功能空间，让那些曾经被禁锢或自我禁锢的人们，不动声色间点燃了这个城市少有的激情。  
   天鹅湾项目一贯秉持的就是活性空间的设计理念，四期更是以5.8米挑空和180%的得房率，为设计师提供了极大的创作欲望与施展空间。华人室内设计名匠麦国强先生充分发挥多年来积累的设计经验，结合国际先进的设计风尚，以后Art-Deco手法来诠释“立方•宫”的设计理念。  
   后Art-Deco，即继承Art-Deco风格的新设计思潮，在保留几何元素运用、色彩运用、注重物料材质与细节追求的基础之上，更强调现代造型设计与功能的双重性，注重居住环境的人文价值与居住者的居住体验。多年的酒店、会所设计经验已让麦国强对后Art-Deco风格的运用达到得心应手的地步，天鹅湾四期无论是大堂、平层、复式等整体的视觉感，还是卧室、餐厅、功能区、衣帽间甚至是信报箱等细节之处无不表露出后Art-Deco的设计痕迹。  
   开发商也好，设计师也好，最终服务的核心还是业主，所以开发商与设计师通过活性空间所要传达的就是对居住的理解、对居住者的尊重。天鹅湾四期的后Art-Deco设计追求单纯的感官与体验，将装饰与功能有机结合。  
   二进式玄关大堂，巧妙拉伸厅堂空间，装饰上利用相同的元素的不断重复，形成酒店大堂的气度，麦国强先前的酒店经验得到很好的体现。复式大宅在空间设计上体现豪门风范，超高挑空和180%的得房率既传达出磅礴气势，又留给业主个性化的创意居住空间，体现了不输于别墅的大气风格；一层注重开放性，主要作为主人社交的场所，设计有休闲、聚会等空间，满足社交需求的同时还丰富了居住环境；二层则注重私密性，设计有步入式衣帽间、书房、健身房等，充分保证主人的家庭生活，麦国强还特别强调二层在细节处理上力求达到促进家人情感交流与凝聚的效果。  
   此外在餐厅、八角窗、多功能区等空间的设计上，麦国强运用灯光、镜面、特殊材料如贝壳等元素营造出精致淡雅的空间感与视觉感，充分演绎功能性与装饰感的双重性，对于空间细节的处理无懈可击，体现了天鹅湾四期“立方•宫”内敛尊贵的豪宅品质。  
   和做西服一样，面料不同感觉也会不同，不是说精装修就一定要用最贵的，但绝对是用最合适的，以表达出居住者的生活品质。天鹅湾四期的精装效果一定不会是大众理解的金碧辉煌，但绝对是高端精英人群眼中的惊艳之笔。