你好,2016深圳二手房过户流程
总的来说,深圳二手房交易量在楼市成交中是占很大比重的,所以它所涉及的交易价款也有很多。而对于在整个深圳二手房交易过程中应该注意哪些问题,其实很多的购房者都不是很清楚。
买卖前的产权审核:对于产权审查最主要是买方应该注意的问题,因为大部分的业主的房产证都是在银行抵押的,他们手里只有房产证的复印件。那么在这样的情况下,买方就应该认真审核卖方的产权是否是真实的,这一点是很重要的,
交定金和签合同:我们建议一般都是在产权审查过后再签合同、交定金,这样也是比较安全的。而作为卖方来讲,当产权审查没问题后,就可以要求中介把定金转给自己。有些中介会把定金扣留在中介所也是不对的,一般来说,预留5000元的交房保证金就可以了。另外,税费也要约定清楚。
赎楼:卖方把银行贷款还请后,拿回了自己的房产证,并且注销抵押登记,这就是赎楼。如果红本在手,就不需要赎楼。赎楼的话,一般都是委托担保公司,由担保公司提供担保,然后向银行申请赎楼贷款。最后,我们建
议买方不要帮业主赎楼,因为怕你最后可能钱房两空。
付首期和资金监管:对于买方来说,我们都建议不要直接把首期款付给业主,为了更有保障,我们最好是放在银行进行监管。如果直接付给业主首期款,业主可以毁约不卖而且不会退款,这样就特别麻烦,就算打官司也是要很长时间才能拿回钱。另外值得注意的是,是把资金放在银行监管,而不是中介公司。
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