一系列降息和降准的楼市利好政策，已使房地产市场出现了明显的回暖迹象。
近期政策叠加效应显现，降息和此前各类宽松政策将拧成一股绳，进而拉动宏观经济爬上坡。而在多个政策利好之下，房价上涨的可能性也增大了很多。
就北京的数据显示，4月北京新房价格环比上涨0.8%，涨幅较3月扩大0.5个百分点。3月份北京新房价格环比上涨0.3%，结束之前连续8月下跌的局面。
从房地产的角度看，降息能够直接带来按揭贷款成本的降低，这能够加快购房者的积极入市。而且近期房价处于一个止跌反弹的态势，降息会促使此前部分观望的购房者改变入市策略，进而积极办理按揭贷款和购房手续。这都能够促进5月份楼市成交量的继续上升。房价止跌反弹的动作会加速完成，步入新一轮上涨的通道。如果从城市分类看，一二线城市在5月份就会陆续进入房价上涨的通道中，部分三四线城市也将完成止跌的过程。房价上涨态势一旦形成，那么下半年将强化市场看涨预期，进而加大涨价的幅度。
但是，值得注意的是降息之后房价不会立刻上涨，因为高库存的压力如果还没有解除的话，开发商想要涨价也是枉然。要等到库存消化到一定程度之后价格才会上涨。
有开发商也表示，什么时候涨价还要看市场的反应。这样看来的话，未来房价上涨已经成为共识，只是涨价的时间还有待观察。