1、物价在涨，土地价格在涨，特别是建筑材料出厂价在增长，压缩了房子的降价空间；
2、股市在下跌，很多人资产缩水，购房能力急剧下降；
3、宏观调控，中小开发商日子越来越难过，他们的房子必然降价；
4、长春炒房人不多，多为刚性需求，但买第二套房子的人很多，出手趋于谨慎；
5、长春有实力的开发商房子不会降价，但由于宏观形势，也不会涨的太多，多会采取提价—让利的方式促销；
6、综上所述，长春的小开发商房价必然下跌，目前价格在3000-3500之间，购买人多为长春中等偏下收入人群，下降空间为20%左右，降价时间预计在今年年底；长春稍稍有实力的开发商房子价格会维持不变，或者稍有让利，购房者多为中等收入家庭，价格将维持在3500——4000之间；长春大开发商的房子价格会稳中有升，价格将在4000—5000之间，至少维持到今年6月，到时候看形势变化。