问下大家买房子需要土地证吗
2024-07-04 07:31:04 (31分钟前 更新)
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最新回答
您好。
一、如果你买的房屋是商品房,开发商有总土地使用证,你们只有房产证,有没有土地使用证没有什么影响,虽然你们没有办理土地证分户,实际上在你们的房价中已经包含了土地出让金。小区的土地面积为你们业主共有。
二、如果你买的不是商品房(该房没有合法的手续),开发商是违法开发的,没有土地使用证,那么你的房屋就很麻烦。
1、物权法规定,不动产实行登记。你没有土地使用证就不能办理不动产登记,就不能办理房屋产权。没有房产证你的权益就不能得到很好的保护,你今后想卖掉该房屋也很难,没有房产证就不能证明你是该房屋的合法所有权人。另外没有房权证该房不能进行抵押。
2、你的房屋是违法建筑,政府有可能会拆除。并且不会对你们进行补偿。你们的损失只能向开发商追偿,如果你们知道这是违法建筑,你们为了图便宜还买的话。在开发商那里你们也不可能得补偿。
您好。
一、如果你买的房屋是商品房,开发商有总土地使用证,你们只有房产证,有没有土地使用证没有什么影响,虽然你们没有办理土地证分户,实际上在你们的房价中已经包含了土地出让金。小区的土地面积为你们业主共有。
二、如果你买的不是商品房(该房没有合法的手续),开发商是违法开发的,没有土地使用证,那么你的房屋就很麻烦。
1、物权法规定,不动产实行登记。你没有土地使用证就不能办理不动产登记,就不能办理房屋产权。没有房产证你的权益就不能得到很好的保护,你今后想卖掉该房屋也很难,没有房产证就不能证明你是该房屋的合法所有权人。另外没有房权证该房不能进行抵押。
2、你的房屋是违法建筑,政府有可能会拆除。并且不会对你们进行补偿。你们的损失只能向开发商追偿,如果你们知道这是违法建筑,你们为了图便宜还买的话。在开发商那里你们也不可能得补偿。
小野妹渣
2024-07-04
我国现在实行的是房地分离的办证方法。这源于我国土地皆归国家所有的政策。因此,当你购买了房屋,办理了房产证后,房屋的产权(所有权)就归你所有了。但该房所占据的土地的所有权仍属国家所有,只是国家将这部分土地的使用权在一定期限内(住宅一般是70年)让渡给你使用。这就是办理土地证的原因所在。
我国现在实行的是房地分离的办证方法。这源于我国土地皆归国家所有的政策。因此,当你购买了房屋,办理了房产证后,房屋的产权(所有权)就归你所有了。但该房所占据的土地的所有权仍属国家所有,只是国家将这部分土地的使用权在一定期限内(住宅一般是70年)让渡给你使用。这就是办理土地证的原因所在。
Elephantwoman
2024-06-25
需要的,2000年以后的房子大部分是有两证齐全的,土地住宅产权是70年。商住是50年。海南是比较特殊的,有很多单位房没有土地证,买了也没关系,是历史问题,房产证是无期限的,如果拆迁是可以补偿的
需要的,2000年以后的房子大部分是有两证齐全的,土地住宅产权是70年。商住是50年。海南是比较特殊的,有很多单位房没有土地证,买了也没关系,是历史问题,房产证是无期限的,如果拆迁是可以补偿的
未未姐姐
2024-06-15
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