二手房个税计算方法是怎样的

契税:  90平以下开出首套购房证明1%,开不出3%,
       90平以上开出首套购房证明1.5%,开不出3%
       140以上的无论有没有首套都是4%.
以上首套购房证明不分本地人和外地人
个税:  1.全额:  过户价的3%
     2.差额:  (过户价-原房价-原契税价-公维金-现营业税)20%
营业税:  1.全额  5.6%          房产证满五年免营业税
       2.差额  （过户指导价-原总价）的5.5%
交易税;  3元乘以面积  140以上的10元乘以面积
评估费;  总房价（交易价）的千分之五
抵押费：80元
现在银行还款必须提前一个月预约                                                                                                  走一手房手续办理入住费用
1.公共维修基金：面积x  80元/㎡
2.燃气接口费：2000元
3.取暖费：面积X  21元/㎡
4.物业费：面积X小区物业费X  1年
5.契税：同上！  
6.有线接口：380元

二手房买卖中，个人所得税的缴纳政策一直是卖方缴纳，个人所得税（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）的征收标准如下：
1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税；
2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳；
3、商铺按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率20%。

二手房20%个税纳税人：卖方  普通住宅2年之内20%个人所得税计算方法：{售房收入－购房总额－（营业税+城建税+教育费附加税+印花税）}×20%；  2年以上（含）5年低档的以下的普通住宅20%