您好，很高兴回答您的问题，首先70-80个平方的小别墅最起码得建到两层半才能满足使用功能。给你算个尺寸（含墙体的最小尺寸，再小就不实用了），一楼只能有门厅1.5*4=6、客厅5*6=30、厨房2*3=6、餐厅3*4=12、卫生间2*3=6、楼梯间按20级计算2.4*7=16.8，（车库和贮藏空间得另外找地了）；
二楼基本上是两房两卫一起居室的布局，一个主卧3.7*4.5=16.65，主卫2*3=6，次卧3.7*4.5=16.65，次卫2*3=6，
起居室加上一个阳台就基本没剩余面积了，三楼另外可以考虑做个客房、洗衣房什么的。
衢州江山这边的人工费是160-180/平方*200=3.2-3.6万，
材料这些具体要设计过图纸才能计算准确，框架的和非框架的、屋顶的斜屋面是否采用现浇等相差很大的，
还有地基的基础是什么土质的也会相差蛮多，我之前做过80平方左右的砖混结构基本上是18-20万左右（含水电线路铺设，不包括装修）。
以上价格来源于网络，仅供参考，具体价格以购买时为准。