你好,3月开始,上海二手房市场房价不断冲高。非理性行情把大量首置刚需客边缘化,房贷月供已高过银行规定的其家庭收入50%为限的水平。而经过“3.25”新政筛选,上海市场购房主力中,部分改善客止步于高额首付,一批非户籍人士因社保年限被排除在购房行列之外。“沪九条”出台初见成效,楼市正在告别几个月来的亢奋期。卖家放低姿态,投机行为被抑制,信贷去杠杆令购买力大幅萎缩,价跌是大概率事件。预计从二季度开始,调控政策效应将会继续释放,上海二手房市场有望趋向平稳。房地产一旦改变过分升值的预期,房子或回归居住本质属性。