亲们谁知道苏州普通住宅标准是什么

普通住宅：就是小于144平方米，土地性质是住宅的，就是普通住宅
。
非普通住宅：就是大于144平方米，土地性质是住宅的，就非普通住宅，也叫豪华住宅！
房屋基准价：准价是城市房屋拆迁政策中的名词，即被拆迁房屋的货币补偿基准价，是指由房屋拆迁主管部门会同政府价格主管部门按年度或半年度同类地段、同类用途新建房屋市场交易的平均单价确定，报人民政府批准并对外公布的房屋基准价格。货币补偿的金额，根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定。具体办法由省、自治区、直辖市人民政府制定。有基准价的房子，二手交易时可以不需要评估公司评估！
评估价：房屋评估价就是中介机构依据相关数据对房屋进行评估后取得的价格。房屋评估价由政府职能单位认可的评估单位进行实地考察之后作价。
计税标准：二手房交易以基准价或评估价为标准基础，不按实际成交价来交税！成加价为200万，评估价为100万，比如要交契税3%那就是：100万乘以3%！
打个比方
一：普通住宅的房子，产证做出来未满5年，所产生的费用如下：
1；契税：备注：（第一次买房1.5%:，第二次以及第二次以上买房是3%）
2：营业税5.5%
3：个人所得税1%  
4：评估费工本费等等综合下约  1%。
二：普通住宅，产证做出来满5年，所产生的费用如下。
1：契税：备注：（第一次买房1.5%:，第二次以及第二次以上买房是3%）
2：无营业税
3：个人所得税1%
4：评估费工本费等等综合下约  1%。
三：非普通住宅，产证出来未满5年，所产生的而费用如下：
1：契税  3%
2：营业税  5.5%
3：个人所得税  1%
4：评估费工本费等等综合下约  1%。
四：非普通住宅的房子，产证做出来满5年的，所产生的费用如下。
1：契税  3%
2：营业税（差额的5.5%）备注：差额是指（评估价或基准价—以前的原价）=  差额
3：个人所得税1%
4：评估费工本费等等综合下约  1%。
五：商住用地，综合用地，商业  等等。无面积规定  无年限规定！交易所产生的费用如下：
1：契税  3%  2：营业税都是  差额的5.5%。3：个人所得税  1%  :4：评估费工本费下约  1%。

1、住宅小区建筑容积率在1.0以上。
       2、单套建筑面积在140平方米以下。
       3、北京市的住宅，坐落在内环线以内的低于17500元/平方米，内环与外环之间的低于10000元/平方米，外环线以外的低于7000元/平方米。
       4、  须同时满足上述三个条件方为普通住宅，反之为非普通住宅。
       5、未采用标准高的建筑装修。
       6、无空气调节系统。
       7、根据《高层民用建筑设计防火规范》GB  50045—95  中术语对高级住宅的解释：建筑装修标准高和设有空气调节系统的住宅。
希望我的回答对您有所帮助。

国家对于契税的缴纳标准主要考虑到两点：
1.普通住宅      1.5%
2.非普通住宅（豪宅、别墅、商业房等）          3%
那么是否是豪宅也有两条标准：
1.    面积大于等于144平方的。
2.    总价超过当地豪宅标准的普通住宅。
无论怎么收取，都不可能收取4%，据我分析，开发商问您收取的是契税+大修基金，目前普通住宅的契税征收标准是1%，高层住宅的大修基金征收标准是3%，这两项相加就是4%。