目前开发商在上海静安拿地比较积极,价格也比较高,预示着北京一手房价较为稳定;
上海静安这个城市的需求还是上旺盛的、健康的;
上海静安的一手房存量呈下降趋势,这一年来,新建的少,销售的多。
限贷政策有所放松,人们买房的积极性高了些。
支持下降的因素:
房产税这一两年内要下来,多套房的成本会很高,加上一些灰色收入人群怕被查急于出手,造成二手房市场推货量较大。
二手房交易过程中的税费成本更高,买家优先选择新房。
综上分析,个人认为15年,上海静安市整体的二手房成交量为增大,但二手房价会较目前仍有小幅降低。