北海楼市特征有什么

北海房地产是沿海城市的最后一块处女地，其拥有很长的黄金海岸线，有着独特的地理优越性，而气候等环境则非常适宜养老。因此，在营销过程中，我们也针对性地面向全国，尤其是东北、西北等地区进行销售。
　　从建筑本身看，北海房地产有其独特的优势。即独特的地貌使得建房成本低，而随着城市化进程的加快，房地产需求旺盛。另外，钦北防经济区的大环境，对北海楼市的发展有利好作用。
　　当然，北海楼市也存在有自身的不足。一方面，北海缺乏规模性的全国知名房开进驻，北海的房地产开发商，大多以中小房地产开发商为主，市场产品良莠不齐。另一方面，市场缺乏有品味和有档次的商业地产，对城市商业和经济促进乏力。此外，北海的旅游产业有待规范，包括在教育、卫生等公共基础设施配套方面应加以完善。

北海烂尾楼
成也地产，败也地产。
自上世纪90年代开始，北海的房地产经济发展一波三折，它在全国范围内的数次亮相不可谓不传奇:上世纪80年代北海只是南海边上的小渔村，几乎没有地产经济的概念;1990年新政出台后，当地政府充分发挥土地资源作用，带来地产经济前所未有的繁荣，也引爆了“泡沫经济”。
2003年，当地执行财政部、国家税务总局下发的关于处置海南省和广西北海市积压房地产税收优惠政策的通知，北海地产行业经历了第一轮整顿。
2007年以后，北海地产恢复元气，被认为逐步回归到良性轨道。
那么，经过历届政府多年的整顿、治理和规划，它又将以怎样的姿态进入一个新的盘整期呢?
从每平米万元一下跌到四五百元
1984年，当北海被列为十四个沿海开放城市之一的时候，北海才与一个内地县城的规模相当，建成面积仅3.5平方公里，城市人口不到14万。
基于各种条件的限制，以及当地经济基础的薄弱，北海发展问题在起步之初就变成了“老大难”。一直到90年代初期，北海的市容市貌、经济实力和规模大小都与其他十三座沿海城市相去甚远。
当时的执政者们不甘于北海沿海城市的名不副实，满腔热情干出一番事业。执政者开始积极走访“取经”。经历数月的考察走访后，他们最终选择一条捷径--用好手中的土地。
历史证明，正是这七个字注释着“北海现象”的兴衰，改写着北海房地产的格局。1992年开始，一场房地产热潮在整个北海席卷而来。
北海在土地资源和政策方面的松动，以及政府对当地地产环境的造势和布局，吸引了全国各地的社会资金。北海一位原住居民回忆称，当时，四川(楼盘)、湖南、贵州(楼盘)等地，甚至西藏(楼盘)、新疆(楼盘)都来到这里投资土地，广为流传的数据是，据不完全统计，全国有400多家建筑公司进驻北海，142家甲级规划设计院来此开设分院。
同时，到1992年底，人口统计数据显示，北海外来人已经超过了市区原有人口的一倍以上;同年，全国十四个沿海开放9项主要经济指标综合比较，增长最高的是北海。
20世纪90年代初的那轮房地产热，让当时只有20万人口的北海市成为与海南、深圳(楼盘)齐名的房地产热点地区。
1993年6月24日，中央发布《关于当前经济情况和加强宏观调控的意见》，五个月不到，北海市依托房产经济支撑起来的繁荣景象，轰然坍塌。与此同时，当宏观调控把地产业从北海经济体系中强行剥离后，北海的经济奇迹就破灭了。
一位亲历者苦笑着对记者说:“1980年代中前期，北海市的房价跌得让人痛心，  每平米从1万元一下就跌到四五百元。”
上海社科院城市化发展研究中心主任郁鸿胜表示，20年前的那场地产经济泡沫对北海打击很大。由于对开发的形势估计不足，以为这里是开发房地产的天堂，北海成为中国房地产泡沫的源泉和泡沫典型地区。

一、气候特征：
1、气温。多年平均气温：13.1℃，年极端最高气温：38.9℃，年极端最低气温：-15.6℃。
2、降水。多年平均降水量：523.4mm，年最大降水量：698.5mm（出现于1977年7月），降水多集中在7、8两月，尤其8月份最多，7、8两月降水量占全年总降水量的59.4%。
3、风况：区内常风向为SW（西南）向，频率为11.37%，次常风向为E和ENE向，频率分别为8.88%和6.91%。
二、主要资源：
1、土地资源。耕地50.59平方公里，不足陆域面积的10%
2、矿产资源。产业区矿产资源主要有卤水、石油、天然气、地热，卤水矿化度高达104.4g。
3、旅游资源，北部沿海有贝砂岛88个，野生动植物资源丰富。湿地水、洲纵横交错，芦荡深幽，百鸟翔集，野趣盎然，是人们回归自然的理想场所。
4、淡水资源。淡水资源主要是引蓄黄河水和拦蓄入海河流淡水。小开河引黄渠通达区内，能够为产业区提高充足的工业和生活用水。
5、风力资源。滨州沿海为蒙古风和太平洋气流的必经之路，是全国风能资源最丰富的地区之一。风力发电年有效时数为2300小时
6、生物资源。黄河三角洲区内水生生物资源丰富，据初步调查有800多种，其中文蛤、毛虾、三疣梭子蟹、梭鱼享誉国内外。
社会生活以一定的社会关系为纽带，由社会的经济、政治、文化、心理、环境诸因素综合作用，形成一系列极为复杂的、多层次的社会现象。构成社会生活的基本要素有：①自然环境。包括地理位置、地貌、气候、土壤、水、动植物及各种自然资源等。自然环境是人类社会得以生存和发展的先决条件。②人口。③劳动。通过劳动创造物质财富和文化财富，满足人类自身的需要，是人类区别于动物的根本标志和人类社会生活的基础。④沟通方式。以语言、文字和其他符号系统为媒介，彼此交流感情，建立联系和相互了解，是人类社会交往和共同活动得以形成的重要因素。⑤组织。通过各种类型的社会组织而形成的群体性，是人类社会生活的基本存在方式。社会生活的这些基本要素和构成成分，依据一定的社会规范和制度形成有规律的社会过程。
根据北海新区的产业发展现状、发展方向，招商引资应实现“两步走”战略。第一阶段，从目前到2010年，按照“非禁即准”的原则，以优惠政策和要素低成本优势为支撑，鼓励跨国公司和境内外民营经济参与北海新区发展，实施“广招商”战略。除国家法律、法规明令禁止进入的行业和领域外，允许入区项目自主选择经营项目和经营方式。结合重点发展的主导产业，充分利用北海新区拥有大量盐碱地的优势，积极支持现有优势企业加大投资力度。大力吸引成本敏感型企业的入驻，特别是滨州市内、济南都市圈内、山东省内、环渤海湾地区及日韩企业。第二阶段，2010年后，按照“绿色招商”的发展理念，以完善的基础设施和适宜创业、创新发展的政策环境为支持，吸引世界500强企业和国内知名企业到北海新区建立分部，实施“招大商”和“深招商”战略。坚持专业化招商方向，注重招商引资与鼓励经济增长方式转变、走新兴工业化道路结合起来，与改造完善产业链、优化提升产业集群、增强产业区的可持续发展能力结合起来，将产业集群的核心企业、产业链的关键企业，作为招商引资的重点，借此带动大量配套企业、关联项目的群体跟进。