在一些人的观念中,商品房的楼层最忌购买底层和顶层,因此为了不致顶层和底层压手,许多房产商努力在顶层和底层上做文章,如底层赠花园、顶层赠露台,且花园和露台设计确实很精美,风格别致。花同样的钱甚至更少的钱却比别人多得一处花园或露台,实是物超所值。
.冬冷夏热、渗漏水 顶层房的保温隔热、防渗漏是两个最为业主关心的问题。如楼房选用顶部高位水箱供水,溢流管漏水或入孔检查盖没盖严,也可能造成渗漏。 这个问题一直是政府有关部门十分重视的,也是设计、施工质量验收时的重点。我国从90年代初就新修订了《屋面工程技术规范》及《建筑施工规范》,对屋面保温、屋面隔热及比较敏感的部位–屋面接缝处专门规定了屋面接缝密封防水条例。最近建设部又要建立住宅性能认定制度,这对住宅质量的提高又是一种保证。只要材质选用合理、设计按规范,施工按操作规程做,屋面隔热、保温的防水耐久性年限是能够达到15年的。另外,上面提到的高位水箱漏水情况极少发生,并且若停水时,顶层住户的供水首先有保障,水箱对顶层住房还起了很好的隔热保温作用。