建筑套内面积怎么计算的

房子套内建筑面积是指不含公摊面积的建筑面积，含室内墙体。飘窗不计面积，封闭的阳台要计算面积，不封闭的阳台按垂直投影面积的一半计算。外墙面积按散水上皮至檐口高度，减去窗洞口面积进行计算。

(1)套内使用面积:A，卧室、起居室、餐厅、过道、厨房、卫生间、假层、厕所、储藏室、壁柜等分户门内面积的总和;B，跃层住宅中的户内楼梯，按自然层数的面积总和计入使用面积;C，不包含在结构内的烟囱、通风道、管道井，均计入使用面积。  
(2)套内墙体面积:新建住宅各套之间的分割墙、套与公用建筑空间之间的分割墙，以及外墙(包括山墙)，均为共用墙。共用墙体按水平投影面积的一半计入套内墙体面积;非共用墙墙体水平投影面积全部计入套内墙体面积;内墙面装修厚度均计入套内墙体面积。  
(3)阳台建筑面积:A原设计的封闭式阳台，按其外围水平投影面积计算建筑面积;B，挑台(底阳台)按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积;C，凹阳台按其交战面积(含女儿墙墙体面积)的一半计入建筑面积;D，半挑半凹阳台，挑出部分按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积，凹进部分按其交战面积的一半计算建筑面积。  
综上所述，套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积

根据第十八条,"  商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成。  套内建筑面积是由三部分组成的，其计算公式为：套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。      一、套内使用面积的计算应符合下列规定：  (1)套内使用面积包括卧室、起居室、厅、过道、厨房、卫生间、假层、厕所、储藏室、壁柜等分户门内面积总和；      (2)跃层住宅中的房内楼梯按自然层楼的面积总和计入使用面积；      (3)不包含在结构面积内的烟囱、通气道等面积。  二、套内墙体面积的计算：  新建住宅各套内使用空间周围的维护或承重墙体，有公用墙和非公用墙两种。新建住宅各套之间的分隔墙、套与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括外山墙)均为公用墙，公墙墙体按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。非公用墙墙体按水平投影面积的全部计入套内墙体面积。内墙面装修厚度均计入套内墙体面积。

一、套内使用面积的计算应符合下列规定：  (1)套内使用面积包括卧室、起居室、厅、过道、厨房、卫生间、假层、厕所、储藏室、壁柜等分户门内面积总和；      (2)跃层住宅中的房内楼梯按自然层楼的面积总和计入使用面积；      (3)不包含在结构面积内的烟囱、通气道等面积。  二、套内墙体面积的计算：  新建住宅各套内使用空间周围的维护或承重墙体，有公用墙和非公用墙两种。新建住宅各套之间的分隔墙、套与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括外山墙)均为公用墙，公墙墙体按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。非公用墙墙体按水平投影面积的全部计入套内墙体面积。内墙面装修厚度均计入套内墙体面积。  三、阳台建筑面积的计算：      (1)原设计的封闭式阳台，按其外围水平投影面积计算建筑面积；    (2)挑阳台(底阳台)按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积；      (3)凹阳台按其净面积(含女儿墙墙体面积)的一半计算建筑面积；
(4)半挑半凹阳台，挑出部分按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积，凹进部分按其净面积的一半计算建筑面积。

比如你买一套房子，套内面积就是建筑面积减去公摊面积在减去墙体面积