所谓套内建筑面积,是套内建筑面积与销售面积之比,其数值高低是买房中一个较为重要的指标。很多朋友买房时认为套内建筑面积是越高越好,这样在公摊面积上就少了,其实不然,专家认为购房应该注重品质,不是套内建筑面积高了就好。
相关人员介绍,套内建筑面积高低受楼层高度、楼层结构、电梯多寡、楼道宽窄等多方面影响,不同楼盘因为公摊面积所占比例不同,套内建筑面积大不相同,即便是同一楼盘同一栋楼,不同户型的套内建筑面积相差也会很大,不好一概而论。
就高层小户型而言,有些楼盘套内建筑面积可以达到80%,有的却还不到75%,而对于写字楼和商铺来说,由于相关配套设施更多、更完善,如过道多、安全通道多等原因,实际套内建筑面积还会更低,一般为百分之五六十。
当然,有些开发商为了提高套内建筑面积,增加吸引购房者的亮点,会通过各种方式在不额外增加公摊的基础上,从户内设计方面尽量扩大使用面积,比如半封闭阳台和大飘窗,或赠送户内面积等。
那么套内建筑面积是不是越高越好?在许多购房者看来,套内建筑面积越高,意味着房子买得更值,当然也就越好。但福建省建筑设计研究院专家认为,从某个角度来说,这样的观念不无道理,不过影响套内建筑面积高低的因素很多,因此对于套内建筑面积越高越好的说法不能一概而论,而应该综合考虑房子的品质。
该专家表示,套内建筑面积和小区相关配套有关系,如果套内建筑面积特别高,那么楼梯宽度、公共走道、电梯数量、安全通道等相关配套设施,必定有所“瘦身”,并进一步影响到整体舒适度,乃至安全问题。她进一步解释,从舒适角度而言,套内建筑面积越高,公共部分面积就越少,那么住户就会感到压抑。从安全角度来说,套内建筑面积越高,楼梯便可能变得狭窄,电梯数量也可能缩减,万一遭遇火灾等危急情况,将危及住户的生命安全。
此外,撇开配套问题不说,不同的住宅类型,因为楼层高低、户型设计等问题,套内建筑面积情况也不同,具体的情况需具体分析。不过,如果购房者一味追求高套内建筑面积,而忽视公共空间以及房子整体品质,那么将影响居住品质甚至危及安全问题。
话虽如此,但购房者在购房时应该如何考虑套内建筑面积的问题呢?
福建省建筑设计研究院专家表示,其实套内建筑面积只是房地产开发商的通俗说法,建筑设计行业中很少提及“套内建筑面积”这个词,而国家《房产测量规范》也只是对哪些部位可以计入公摊面积作出明确规定,对套内建筑面积的标准,则只有一个指导性规定,即要求高层建筑套内建筑面积不低于70%,多层建筑套内建筑面积不得低于75%。
“一般而言,高层的套内建筑面积会比多层住宅低10%左右,但不会大于10%。”该专家认为,70%~80%的套内建筑面积较为合理,因为这个数值之内的套内建筑面积,对住宅舒适度没有太大影响,又不会让购房者花费过多的冤枉钱。
如果开发商给予的套内建筑面积数值,超过合理的限度,一定要注意辨别是以牺牲居住品质为代价换来的,还是在设计上有所突破。至于如何辨别是否为设计方面的突破,首先可以看房子内的走廊,因为走廊过道除了走路外别无用途,设计不当将造成浪费;其次看房子的进深,一般进深每增加一米,户型面积就会有所增加,此外方正的户型使用率也更高;再次可以看阳台,好的设计将阳台功能细分成阳台室、观景阳台、服务阳台等,而不好的阳台设计也会造成浪费。