近年来杭州房价上涨幅度较快，主要由于供求关系的严重失衡引起。杭州是全国第一个实行土地“招拍挂”的城市，土地的不饱和供应令土地成交价格连年倍升，2003年，杭州的土地交易价格涨幅为38.1%，排在全国35个大中城市之首，高额的地价成本直接抬高了房产价格。加上“创业在杭州”一系列引进人才、购房入户等优惠措施，杭州城市人口不断增长，市场对房地产的需求非常旺盛，支撑着杭州房地产价格的不断上升。
2006年1-11月，杭州全市批准预售商品房（含经济适用房）面积784.42万平方米，其中批准预售商品住宅面积689.24万平方米；商品房预售面积589.1万平方米，其中商品住宅预售面积491.8万平方米。2006年1-11月，杭州市二手住房成交192.89万平方米，占房地产交易总量的25%，比重明显偏低。相对而言，2006年以来杭州市二手房市场受调控影响较大，存量房源的释放缓慢，二手房成交量回升乏力。从各类商品房销售情况看，2006年杭州市商品房中办公楼、商业用房销售保持较高增幅。
2007年上半年，杭州市区完成房地产开发投资131.39亿元，同比上升7.0%。新开工279.75万㎡，同比上升22.35%，施工面积2657.3万㎡，同比上升9.4%。竣工面积106.3万㎡，同比下降15.8%。2007年上半年市区商品住宅销售27867套，面积367万㎡，分别同比上升49.3%和50.2%。2007年上半年新增住房供应出现下降，市区新批准预售住宅面积300.1万平方米，同比下降22.2%。
2007年上半年市区商品住房价格7686.4元/㎡，二手住房7388.9元/㎡。从增幅情况看，2007年1-6月主城区住宅平均销售价格（不含经济适用房）同比上升3.83%，二手房价格同比上升2.8%。从城房指数看，6月价格指数108.4，比2006年1月上升8.4%，1-6月价格指数环比涨幅分别为2.6%，0.6%，2.3%，2.1%，-0.5%，2.2%。
杭州政府针对投机需求、过度投资、超前消费和过度消费等四个方面的不合理需求制定了一系列的政策，过热的市场需求已经开始降温，投资需求已经退潮。通过一系列的市场变化，杭州楼市走向规范，走向平和理性，房价没有出现大起大落的情况，市场基本稳定。从长远发展分析，杭州房价有较大的增长空间。
中国投资咨询网发布的《2008年杭州房地产市场分析及投资咨询报告》共十七章。首先介绍了房地产的相关定义、分类、特点及价值影响因素等，接着分析了中国房地产行业的发展概况，并介绍了杭州房地产市场的发展环境及运行情况，然后具体分析了杭州土地市场、住宅市场、别墅市场、商业地产市场、写字楼市场、商铺地产市场、二手房市场的发展。随后，报告对杭州房地产市场做了重点企业运营状况分析、营销渠道分析、投融资分析和发展趋势分析，最后详细列明并解析了与杭州房地产市场密切相关的政策和法规。您若想对杭州房地产市场有个系统的了解或者想投资杭州房地产，本报告是您不可或缺的重要工具。