房子代款利息怎么算哪位比较了解

如果你买的是第一套普通型住房，首付款要三成，最多贷房子总价的70%，执行基准利率；如果你买的是第二套普通型住房，首付款要六成，最多贷房子总价的40%，执行基准利率的1.1倍。

1、等额本金还款方式：将贷款额按还款期数均等分为N期，按每期未还本金额乘贷款利率等到当期应还利息；
2、等额本息还款方式：将贷款期间的本利和年金化，每期偿还的本息和均相等。利息计算较复杂，每期利息均不相等，但每期本息和相等。
3、第一期利息为占用本金额乘贷款利率，将每期偿还的等额年金减第一期利息，就是第一期偿还的本金；
4、第二期利息计算，是将第一期偿还的本金从贷款本金总额中减去，得到第二期本金数，再乘贷款利率得第二期的应还利息，以后各期以此类推。
希望我的回答能帮到您

贷款就是你付总房价的30%给房产商，把房子抵押给银行，银行把剩余的钱给房产商，然后你再把钱和利息还给银行，还完之后房子就是你的了!房产抵押贷款利息一般还不到基准利息之下。差不多年利息8%以下!
希望以上回答能让你满意，望采纳。