房屋过户需要准备什么哪位说下

一、房产过户需要带什么证件
　　(1)房地产转移登记申请表;
　　(2)申请人身份证明;
　　(3)房地产权利证书;
　　(4)有关行政机关的行政决定书，房地产买卖合同书，(按规定需公证的，应提交公证的房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证的房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书;
　　(5)已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件;
　　(6)人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;
　　(7)非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件;
　　(8)行政划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明;
　　(9)以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明;
　　(10)属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复;
　　(11)拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书;
　　(12)房地产共有人同意转移的意见书;
　　(13)收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件;
　　(14)国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的，应提交有关部门的批准文件;
　　(15)法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。

如果以买卖的方式：
　　1，以买卖的方式转让，买方交契税，一般房子是1.5%，非普通的房产是3%。
　　2，以赠与方式转让，买方交契税3%。
　　3，如果房产证下发不超过5年，以买卖的方式转让，转让人还要交5.5%的营业税
　　需要带的证件：
　　结清还款的证明、他项权证、身份证原件及复印件到房管局抵押办办理。
　　如果房产证还没有办理，再带齐购房合同或备案信息表，如果已经办过房产证，再带上房产证。
　　房管局收了你的他项权证，注销证明之后，在你的合同或发票上盖上注销章就可以了。
　　相关：
　　(1)抵押权人属金融机构的，应由金融机构出具注销抵押登记申请；
　　(2)抵押权人属企业的，应由企业提交身份证明和出具注销抵押登记申请；
　　(3)抵押权人属个人的，应由提交经公证的注销抵押登记申请并亲自到收文窗口交件；
　　(4)注销抵押应与申请注销的抵押物证件同时提交(即房地产证或房地产买卖合同书，办事人应有授权委托书、身份证等)。
　　1\\交易:这种方法简单,但费用可能会相对较高,交易的办法,按略低于市场的价格缴税,有房产证未超过五年,就需交8%多的税,如超过5年,就只需缴2%多的税.
　　2\\赠与,到公证处办理赠与手续,凭公证书再到房管局办理赠与更名手续.这里只需缴赠与税及公证费\\其它工本费即可

需要卖方提供出示的材料如下
a.房产证  原件和复印件；
b.身份证  原件和复印件；
c.原始购房协议  原件和复印件；
d.户口本  原件和复印件；
e.如已婚需要提供  结婚证  原件和复印件；
f.如已婚需要提供  共有人同意出售意见书；
买方需要提供的材料如下
a.身份证  原件和复印件；
b.户口本  原件和复印件；
c.如不是本市户口需要提供暂住证  或流动人口婚育证明。