旧房改造问题需要注意很多,应该找专业的公司旧房改造 注意事项 一、 看房产证是红本否,是的话按商品房计入。 二、 旧房改造原则上需90%以上业主签订同意书方可拆迁。 最新条例虽明确不得强拆,不能断水断电,但不保证开发商单拆行为(即假设三楼签订同意书,四楼未签,单独将三楼墙壁面积全部清拆)。 三、 房屋面积计算方式 以房换房产权变换比例原则上为1:1。就是说现有房面积100平米,原地址更换新房面积也为100平米,但目前部分地区产权变换比例为1:1.2,最高比例是1:1.5(特指平房类)。 以房换房时可要求按套内面积(1:1)或实用面积(1:1.2,要求变换比例为1:1.3时理由为多层换高层,公摊面积较多。) 户口本上若登记人口较多,户内居住人口较多,新房面积可按郑州市人均最低住房面积申请,不能低于人均最低面积,若70平米房内居住5人,5人均为常住户口,郑州人均住房面积20平米,新房免费更换面积最低位100平米。 四、 超出面积购买方式 新房面积为机关事务局制定,非旧房改造业主申请,新房面积过大不是我们愿意,超过面积要以建安价(建筑材料费)、成本价(建筑材料费+人工费)、安置价(各地不同)购买。即旧房100平米,新房最低面积160平米,超出的60
平米需按成本价3000元(深圳价格,郑州价格应该在2000-2500区间)购买(商品房价格为10000一平的话)。此外,还有案例说新房面积若低于原面积50%以内的面积要按成本价购买。 五、 搬迁费及过渡期间安置补助费。 旧房改造涉及两次搬家。两次搬迁费均要计入要求范围。 过渡期间安置补助费(即外出租房费用)。以房产证面积为依据,安置补助费为周边房租单价乘以房产证面积为补贴,又或以35元/平米*房产证面积计算(貌似是全国统一价)。 旧房改造需签订合同,合同注明搬迁期限。若超过合同期限,安置补助费可要求双倍计算。假设合同上开发商注明2年交房,2年过后未交房,可申请双倍安置补助金(要求赔偿精神损失费及流离之外。。。) 六、 装修费 旧房装修费。需提供旧房装修发票等相关依据,或请评估公司评估装修费用,由评估公司出具折旧后旧房装修费用。 新房装修费。若新房为毛坯房,应申请安装电线等简单装修费。