二手房子过户费怎么算

税费参考如下：  
　　查档20元  
　　公证费成交价*0.3%  
　　营业税：成交价*5.6%  
　　1、普通住宅满5年（含5年）免征。  
　　2、普通住宅未满5年，全额征收。  
　　3、非普通住宅满5年，差额征收。  
　　4、非普通住宅未满5年，全征  
　　个人所得税：成交价*1%  
　　1、普通住宅满5年（含5年），且为卖方家庭唯一住房，免征。  
　　2、非住宅（无年限制）按成交价的1%征收。  
　　3、转让受赠住房一律按差额的20%征收。  
　　4、直系赠与，看老证，满5年免征。  
　　契税：  
　　1、成交价*1%，90平方米以下的普通住宅，若买方不是唯一住房的按成交价3%征收。  
　　2、成交价*1.5%，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查实买方不是唯一住房的按成交价3%征收。  
　　3、成交价*3%，（144平米以上含144平米）  
　　土地收益金：  
　　成交价*0.5%，房改房征收。  
　　土地增值税：  
　　1、成交价*1%，住宅免征。  
　　2、非住宅，全征（无年限制）、  “增值额”*30%征收。  
　　印花税：成交价*0.05%  
　　1、住宅类，暂免。  
　　2、赠与，非住宅，征收（双方各0.05%）。  
　　转让手续费：  
　　1、面积*2.5元/平方米，已购公房（房改房、直管公房、安居房、经济适用房、集资建房）。  
　　2、面积*6元/平方米，商品房。  
　　3、面积*8元/平方米，别墅及非住宅。  
　　产权转移登记费：  
　　1、80元/本，住宅及配套车库  
　　2、550元/本，非住宅及不配套车库。  
　　3、10元/本，共有权证。  
　　贴花税：5元/件。  
　　比如房价40万剩5.6%=22400.00元这样计算。

二手房过户需要交纳的费用:
一、  买房人应缴纳税费：
1、  契税：房款的1.5%  （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）
2、  交易费：3元/平方米
3、  测绘费：按各区具体规定  
4、  权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。
二、  卖房人应缴纳税费：  
1、  交易费：3元/平方米
2、  营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的)  
3、  个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）
二手房过户的手续和流程：
先签订房地产买卖合同（当地房地产交易中心可买到），在合同里面都写明你们双方的约定，比如怎么付款，分几次付款，一般都是签了买卖合同首付给他3成，然后去房地产交易中心过户，过户当日付6成，等你拿到产证后给他最后的1成。
过户的手续不复杂，只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证，就可以去过户了。注意的是双方当事人一定都要到场，要签字的，如一方不去的话要去公证处作委托的！
一次性付款就是在时间上比贷款要快1个月，其他无分别，总的时间是，签好合同当天就可以去过户（带齐资料），过户好后20个工作日拿到新的产证，其他再交接一下水电费就可以了。
看你在那个当地，你可以再次寻找一家中介，请他们帮忙给你算一次。

1、测绘费1.36元/平方，买方；
2、评估费0.5%（评估额，允许浮动），买方；
3、契税评估额初次90平内1%、90平~140平内1.5%，超过140平或非首次3%，买方缴纳;
4、所得税按全额的1%，由卖方承担，满五年唯一住房减免；
5、交易费6/平方,双方;
6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方；
7、营业税5.6%卖方缴纳，普通住房满五年可减免。