从纯技术的角度来看,塔楼和板楼各有特点。板楼户型比较方正,朝南户型比较多,南北通风条件好,使用率较高。板楼户型的差异主要体现在楼层上。那么,板楼户型肯定很好吗?也不能绝对地说所有的板楼户型都好,大进深的一般不太好。有一位开发商分析说,板楼户型取决于两个因素:进深和面宽,一般板楼是通过加大进深来增加销售面积的,如果进深大了,户内采光就差了。另外,由于板楼的建筑特点,一般板楼的一层没有比较大的大堂。板楼占地面积大,在小区总占地面积中,相对绿地就会少,这是个辩证的问题。 塔楼则不可能做到户户朝南,蝶形楼和现在推出的新式“点式楼”为了使朝南的房子多一些而对塔楼进行的变异,使布局灵活性更强。塔楼由于建筑的特点,一般一层会有比较华丽的大堂,不同的房型和朝向,价位也会多样,选择余地也大。和板楼相比,塔楼的使用率较低。比方说,同一地块,就盖一间房子,环境肯定很好,户型也棒,要是盖了100套住宅又会卖多少钱?价格是主导中的主导,脱离了价格说环境、户型根本不可能,因此,塔楼、板楼优劣的比较离不开市场。 从结构造价上讲,板楼造价相对偏低,因为结构相对简单,但差别有限,因为目前普遍采用框架结构、现浇工艺。另外,公摊面积的多少其实受建筑高度影响大,楼梯、楼道每层的配备数量是固定的。但电梯厅、泵房、入口大堂等不管多少层面积都是一定的,建筑越高,参加分摊的户数越多,也越实惠。 评