请问下如何把房子过户给父母

可以通过买卖或析产或赠与的方式，实现产权过户。  
以买卖为例：  
双方签订合同，直接到房产交易中心过户并缴纳税费。这是手续简便而又省钱的一种过户方式。  
凭房产证提前公积金。  
析产要先公证，然后过户，缴纳税费与买卖一样。  
赠与也要先公证后过户。  
一般不宜赠与，以避免后续的不利。

一是通过赠与方式，先要到公证部门公证，再到房屋所在地地税机关办理相关涉税手续，双方需缴纳0.05%的印花税，以及受赠方缴纳4%契税。
 二  是通过买卖，根据现行税收政策，个人销售二手住房涉及的税种有营业税、城建税、教育费附加、地方教育附加和个人所得税等；税率分别为5%、7%、3%、2  %和20%（或1%）。其中，城建税、教育费附加和地方教育附加随营业税税额征收。对于非普通住房，居住未满五年，按照卖价全额缴纳营业税；居住满五年，  按照买卖差额缴纳营业税。对于普通住宅，居住未满五年，按照卖价缴纳营业税；居住满五年，免征营业税。对于居住满五年的家庭唯一一套住宅，免征个人所得  税，其余情况均要征收个人所得税。父母需要缴纳1%-4%的契税。

(一)以赠与方式过户的：需要先到公证处办理公证，交纳公证费、契税等费用。
　　1、子女及配偶要提供《身份证》、《户口簿》、《结婚证》、《房屋所有权证》、《国有土地使用证》;父母要提供《身份证》、《户口簿》《父子关系证明》。
　　2、子女与父母共同到当地公证处办理房屋产权赠与公证，签署《房屋产权赠与合同》。
　　3、带上述材料到当地房屋产权登记部门和土地管理部门办理房屋产权买卖过户及土地变更手续。
　　4、需要交纳公证费、评估费、契税、房屋产权登记费。
　　(二)以买卖方式过户的：以买卖方式过户就相当于房屋购买过户，与一般房产交易相同只需到房屋管理部门办理，但要根据房子的情况交纳契税、营业税、个人所得税等不同的税费。
　　1、子女及配偶带《身份证》、《户口簿》、《结婚证》、《房屋所有权证》、《国有土地使用证》;父母带《身份证》、《户口簿》。
　　2、父母与子女共同到当地房屋产权登记部门和土地管理部门办理房屋产权买卖过户及土地变更手续。
　　3、交纳契税;超过140平的房子缴纳营业税，不是唯一住房的要缴纳个人所得税，不满五年的房子营业税和个人所得税都要缴纳;  缴纳房屋交易手续费;缴纳房屋产权登记费。
　　需要转让房屋给父母的业主应根据自己的房龄、拥有房屋的数量、房屋的大小等选择适合自己的过户方式，在过户前不妨咨询一下房屋管理部门或者中介公司，以免多花冤枉钱。