独栋别墅的面积一般多少

别墅是包括地下层在内的最多三层的独栋住宅形式，带室内车库。像很多亚别墅、类别墅，如：“四层独立洋房”、“联排排屋”、“双拼排屋”、“叠加排屋”都是高档住宅，也叫排屋、洋房，不是别墅。  
容积率是指建筑总面积与建筑用地面积的比。例如，在1万平方米用地的土地上，有4000平方米的建筑总面积，其容积率为0.4。  
规划对低密度住宅的大体标准概念，高层低密度住宅容积率不大于2.2；多层低密度住宅容积率不大于1.2；排屋（Town  House）容积率不大于0.7；别墅（Villa）容积率不大于0.35。

独栋别墅即独门独院，上有独立空间，中有私家花园领地，下有地下室，是私密性很强的独立式住宅，表现为上下左右前后都属于独立空间，一般房屋周围都有面积不等的绿地、院落、游泳池、亭子、篮球场等。光房子的占地面积大概在180-280的样子  一般独栋别墅都有自己的花园,这个前后一加再加个100平米吧。  那么紧紧属于你个人的占地大概就在280-380的样子。

独栋别墅的面积一般这个貌似没有明确的规定。你可根据自己的实际需要购买相应的面积。小的有100多平米的联排或叠拼别墅，大的有2000多平米的独栋别墅。300-600平米的居多。

没有限制的吧…一般是看开发商的决定…而作为消费者…你只要有钱…多大的绿地也圈得下来，独栋有“断顿”危险，谁将取代独栋地位，成为别墅的代言者？2009年一种被称为“类独栋”的别墅新品，开始崛起楼市，成为别墅市场的亮点和焦点。在未来独栋极其缺位的背景下，类独栋作为最接近独栋的产品，很可能替代独栋地位，成为别墅的供应主力。

300的比较多，独栋别墅是私密性比较强的独立式住宅，上有独立空间，中有私家花园领地，下有地下室，房屋周围一般都有面积不等的绿地、庭院、游泳池等。