一、稳增长政策基调将保障楼市很快企稳,明年5月份后楼市或出现明显回暖迹象。
可以确定,即将召开的中央经济工作会议,将以“稳增长”为2016年经济发展总基调,货币政策将进一步宽松。这一政策预期在明年两会中会进一步强化。在该年度,央行至少两次降准和降息。而房地产行业做为经济稳增长的“顶梁柱”,必然受到更多政策惠及,因此可预判,2016年的楼市将政策东风劲吹,消费信心将增强,成交整体趋于活跃。
二、楼市分化格局将进一步确立,房价结构性上涨将非常明显。部分一线、二线楼市的房价或出现20%以上的涨幅。
受规避楼市风险考量,多数实力房企将把项目开发的主战场转移到大型和特大型楼市,因此,一线城市和部分二线城市的建设用地将变得更为希贵,土地价格的飙升和特大型楼市的强大购买力以及独特感召力,将促使房价进一步上涨,部分重点规划和产业政策落地的大型和特大型楼市,房价或出现20%以上的涨幅。
三、部分三、四线楼市受城镇化推进和区域政策规划惠及。将出现新的热点区。
个人预判,明年的户籍政策改革和农村土地确权、经营权改革的政策将逐步落地,这必然将有力推动区域城镇化的发展步伐,从而使部分中小型城市的购房需求增加,并形成新的楼市热点区。
总体分析预判,2016年的国内楼市将在政策救赎、区域经济规划和城镇化推进中出现企稳和向好迹象,将会是一个政策暖市年和楼市企稳年。而房价结构性上涨或成为该年度的一大亮点!(文/苏步超)