高层住宅特点主要有哪些

（1）可提高住宅的容积率（住宅容积率系指总建筑面积与居住区用地的比值），节约城市土地。
（2）可节省市政建设投资。
（3）可以获得较多的空间用以布置公共活动场地和绿化，丰富城市景观。
（4）用钢量较大，一般为多层住宅的3～4倍。
（5）对居民生理和心理会产生一些不利影响。
（6）设计原则与多层住宅相似。

1、建筑面积大      从国外已建成的高层建筑来看，一座大楼的建筑面积由几万至几十万平方米。如北京饭店、深圳国际贸易中心均为8万平方米，广州白天鹅宾馆为8.2万平方米，纽约世贸中心由5幢楼组成一个建筑群体，共84万平方米。      2、高度高      由于建筑面积大，为了减少用地面积，大型建筑物必须向空中发展。广州白天鹅宾馆共37层，高129米；深圳国际贸易中心50层，高168米；日本新宿中心大楼60层，高约210米；纽约世贸易中心（在9.11事件中被摧毁）110层，高441米。      3、有地下室      高层建筑除地上层外，由于基础和结构上的原因还有若干地下层。地下层一般作为水泵房、冷冻机房、变电所和汽车库等用房。

第一，高层住宅可以发挥多层住宅平面布局的优点，如南北朝向，而且在采光通风方面则更有优势一点，空气质量、景观质量一般优于多层。
第二，高层住宅的建造成本较多层住宅增加的比较有限，没有增加过多的购买负担。
第三，目前的高层住宅一般采取一梯两户的格局，避免了高层住宅的有部分房屋朝向不好的问题。
第四，高层住宅较一般住宅的建筑质量有较大的提高，施工质量和住宅的使用寿命都较以往砖混的多层住宅更高一些。