您好，房屋交付可分为实物交付和产证交付。
1、实物交付是指办理交接手续（即交钥匙），将房屋交付给消费者使用；
2、产证交付是指开发商完成新建商品房初始登记，即办出大产证。
一般来讲，除双方对合同另有约定外，产权交付才被视作完全交付。在约定的交房期限内，若开发商未办出大产证，无论消费者是否实际入住，开发商都构成违约，消费者有权追究开发商逾期交房的违约责任。
房屋交付条件有两种选择：
一是大产证；
二是《住宅交付使用许可证》。
若双方选择后者，开发商在交房时只需具备《住宅交付使用许可证》即可，但同时双方应对大产证取得的时间作出约定。开发商在办理《住宅交付使用许可证》和大产证时，任何一项不符合合同约定的，都应承担相应违约责任。
备注：开发商逾期交房的违约责任包括赔偿违约金和逾期利息，利息的计算应按照合同约定的利率，自合同约定的最后交付期限之第二天起算至实际交付之日为止。如逾期超过一定期限，消费者有权退房。