首先说明容积率的算法:
不计入容积率的
1.今后住宅底楼架空作为通道、公共停车、布置绿化小品、居民休闲、配套设施等公共用途的,并且架空层层高在2.8米至3.6米之间的,底楼架空层面积不计入容积率。
2.半地下室,凡顶板高度超出室外地坪高不足1.0米的建筑部分,不计入容积率。
计入容积率的
1.楼顶有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房,结构(设备管道)转换层,底层车库、杂物间等,当层高在2.2米及以上的,按全面积计入容积率,如果层高不足2.2米的按一半面积计入容积率。
2.建筑物的阳台,不论是凹阳台、挑阳台、封闭阳台、不封闭阳台均按其水平投影面积的一半计算,当进深超过1.8米的各类阳台,均按全面积计入容积率。
容积率修正系数:
每个地区算法都不相同,你是哪个地方的?去当地规划为咨询一下。可以有答案的