济南房屋过户流程哪位可以给我介绍下

你好
具体流程:  
 
1、买方看房；  
 
2、买方自行去交易中心进行产权调查；  
 
3、买卖双方商谈房价、付款方式、违约责任；买方交立约定金（或叫意向金）；  
 
4、买卖双方签订《济南市房地产买卖合同》；  
 
5、买方交付首期房款或履约定金；  
 
6、卖方必须提前偿还掉银行贷款；  
 
7、卖方注销房地产抵押登记；  
 
8、买方申请公积金、商业贷款；  
 
9、买方与贷款银行签订公积金贷款及担保合同、商业

济南市办理房屋过户手续：
一、受理单位：房屋所在区房管局
二、申报时需要提交的资料：
1、  登记申请书；
2、  赠与双方申请人身份证复印件1份（核对原件）
3、  房屋所有权证原件；
4、赠与合同原件1份；
5、房屋测绘图纸2份（可原证复印）；
6、地税局出具的完税凭证原件1份。
7、财政局出具的契税完税证第4联原件1份。
8、申请人不能到场的，提交公证委托书原件1份，委托人身份证复印件1份，受托人持身份证原件及复印件1份代为申报；
9、登记机关认为必要的其他材料。
三、申报程序：
1、赠与双方签订赠与合同。
2、住宅用房到房产大厦二楼西厅地税局窗口完税，非住宅用房到各区地税局完税。
3、到房屋所在区财政局在区房管局交易大厅内设立的征税窗口缴纳契税。
4、赠与方受赠方持规定资料，到房屋所在区房管局受理窗口申报。
5、资料齐全，签字完毕后，工作人员收件并开具回执单。
四、收费情况
1、收费依据：发改价格【2008】924号文件、鲁价费发【2002】171号文件。
2、收费项目：登记费、交易手续费
3、收费标准：（1）登记费：住宅80元/套，非住宅550元/件，由受赠方承担。
（2）交易手续费：住宅6元/平方米（按建筑面积），非住宅10元/平方米（按建筑面积）由赠与双方各承担一半。
五、法定期限：30个工作日
承诺期限：10个工作日
六、流转程序：申请——区局受理——区局审核——市局受理——市局初审——市局审核——市局制证——市局发证——市局归档。
以上价格均来自网络，仅供参考

济南房屋过户流程：
1、先携带房产证到我局驻政务中心窗口查询是否有不允许过户的情形；
2、到估价机构评估房产价值作为纳税依据（城区住房则不需要评估）
3、如果住房面积在144平方米以内，卖方是唯一住房且超过2年或买方是首次购房，请携带户口本、结婚证（单身的需提供单身证明）、身份证到房管局窗口开具唯一住房或首次购房证明，开完证明以后再到地税局缴税可享受税费减免。如果买卖双方均不符合以上情形则直接到地税部门缴纳税费。（税费减免政策以地税部门为准）
4、携带房产证、身份证、买卖协议、首次购房或唯一住房证明到县地税局缴纳税费；
5、双方本人携带房产证原件、身份证复印件（核验原件）、买卖协议原件以及缴纳的税票原件到县政务服务中心二楼房管局窗口办理过户手续。