济南买新房应该怎么挑选

交通方便程度这个大家都懂，最简单的方法就是去现场看看，有多少路公交车经过楼盘，楼盘旁边有无主干道，主干道是否经常堵车。
物业也很重要，可以上网搜索小区物业的名称，看是否靠谱。本人居住的小城有些楼盘甚至没有物业，这样的小区建议不要购买。由于人员混杂，小车、摩托车很容易被盗，不安全。
很多朋友常常忽略空气质量，这个一定要去现场看。可以选择在傍晚，多去楼盘体验几次。或者是雾霾天的时候去看，更能看出问题。或者是用百度地图查查楼盘周边有无较大的工厂。有的楼盘由于处在工厂的下风地带，空气质量很差，但是如果不去楼盘现场看，你根本就蒙在鼓里。售楼小姐只会跟你介绍楼盘的位置好、交通便利、空气清新……
楼间距是指楼与楼之间的距离。小城市楼盘的楼间距基本上不合格，所以要尽量选择楼间距大的。否则如果你住低层，会终年不见天日，回家就得开灯。如果楼间距实在太小，那么买高层。
小区绿化不介绍了，反正面积越大越好。
中国人爱信风水。当然看风水最好求助专业人士。不过有一点要注意：一般“反弓水”不吉利，“环抱水”吉利。就是说一般情况下楼盘位于河流凸岸吉利，凹岸不吉利。楼盘有公路环绕的，也是一样。

闹市中心区
　　所谓闹市，也就是一个城市内最繁华的区域，小城也许就一个，大城市则可能有多个。通常，这个区域内的住宅房价也是一个城市内的一线水平。但是由于居住环境过于混乱嘈杂、房地产建筑密度过高、社区狭小等问题，一般也不是城市内的最高价地区。对于青年人来说，这样的地段偶尔会成为租房时的选择，但购买居住的可能性不大。这种地段的住宅地产从供应上也多以小户型为主，主要用途多在投资。对年轻人而言，在这种区域居住的生活成本是个很让人头痛的问题。
　　次繁华生活区
　　靠近闹市，又有一定(几站地)距离的地段。相对闹市，这个区域的商业味道大大降低，生活味道渐浓，多集中着这个城市内比较早期的一些居民小区。一般来说新房供应量不大，偶尔会有些老二手房转手。与闹市类似，其新房产品也多以高层小户型为主。但相比闹市，个别中型项目具有一定的社区规模，但都容积率很高，基本都是高层。这种区域的中小户型，价格与闹市差别不大，但居住性上略强。未来入住后的生活成本相比闹市略低，个别单位二手房的甚至不需要负担物业及停车位费用。
　　CBD区域
　　北京的CBD、上海的浦东、南宁的琅东及东盟区，商务功能大于居住。这些昔日很不被人看好的区域，会在短短几年内就完全的变了一个面貌，这就是所谓的城市新兴区。由于城市人口增加及规划发展上的原因，一般来说城市的发展方向都是向外的某一个方向或某几个方向成爆炸时式建设的。通常，只要发展成熟，这种区域内的房价会超越闹市区成为一个城市房价的标杆。但在没有发展之前，其房价也会处于相对比较低的一个程度上。对于有眼光的青年人们而言，能够准确预测出城市发展方向，及早入手的话，这种地段的房子是兼有居住及很强投资性的。当然，目前而言，二三线城市这种机会更大些。
　　好环境老城区
　　在各城市里，都存在一些居住氛围非常不错的老城区。其特点是建筑年代较久，多以老式单位福利房及原著民自建房产为主，小区比例高。原著民比例通常比较高，居住氛围好，生活成本相对不高。这种区域最大的优势就是交通便利，配套完备，综合生活成本比较低。但是，同样在这种区域新房放量较少，而且价格不低。入市的产品，多为10年以上二手房。个人以为，对于纯粹居住需求而言，这种区域的二手房是首选。住几年之后，转手也容易，出租也可以。
　　城乡结合部
　　即城市建设的边缘，城市与乡镇结合的区域。这种区域，相对来说低端生活配套还是很齐备的，但缺乏中高端生活配套。由于这种区域内低价出租屋很多，也是很多外地务工及流动性人口比较集中租住的区域，治安也是最差的。对于一些手头比较拮据的年轻人而言，这种区域也是一个考虑选择的方向。而且，随着城市扩大化，这种区域远期环境还是比较看好的。借用前段的话说，未来有可能是一个新的城市新兴区域。
　　交通好郊区
　　即从交通上来说，随然离城市核心区比较远，但依靠快速交通干线使得居住者进入城市内的时间并不长。很典型的区域比如北京的通州、天通苑、大兴甚至河北燕郊等。虽然离城市都有几十公里的距离，但很多人上下班时间都能控制在一个半小时内。这种区域，房价相对都是比较低廉的，对于青年购房群体而言，是相当不错的选择。当然，缺点是交通成本通常较高，如果晚上有应酬或者娱乐活动不太方便。在配套上，中低端生活配套一般都不错，但中高端配套少。

你好，首先说明我和你情况差不多，80后非济南户口，农村家庭.我是去年在东边买的100平新房，跟你说一下这三种情况的利弊（个人观点），市区内交通便利配套设施完善的小户型住房，以后自己生活孩子上学都会方便一些，总体房价都是60万左右，但是60平左右的房子总会随着孩子的出生父母的衰老而捉襟见肘，太小了，即使平时朋友亲戚来也会很不好解决。郊区同样60万的房子优缺点和上面正好相反，但是也要看地方.我个人是在外环这种情况  
 二手房不只有旧房，也有分房过多出售及炒房团新房出售，商品房有证，安置房要看具体情况，有证房和无证房价格会差不少。至于旧房子若是小区环境还算凑合的话也是不错的选择，内部装修一下是没有问题的。