买房子注意的问题都有哪些
2024-06-01 07:57:03 (13分钟前 更新)
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你好
先到当地房产局把那些房产注意事项的宣传单都拿回家看一遍,一般一套是11张,都有编号。是免费索取。然后做到下面7点。
一、理性对待广告宣传
为了吸引市民的眼球,房产商总是把宣传资料和销售广告做得异常精美,承诺得也很动人。可是,许多广告存在着概念不清、误导消费者的情况。面对这些诱人的房产广告,建议购房的您一方面全面理解开发商的广告宣传,不属于开发商所能够解决的问题,例如对周边的学校、银行等设施的承诺,您最好不要完全相信;另一方面建议您切记一定要亲自去实地考察,掌握第一手资料。
二、警惕价格欺诈
一些房地产商出于促销的考虑,往往弄出五花八门的价格,比如“起价”、“均价”、“优惠价”等等。其中“起价”最不可信,它通常是指整栋住宅楼中楼层、朝向、户型最差的那套房;还有一种情况是价格的确很低,但生活配套设施差,住起来很不方便,购置此类住房还是要仔细考虑一下。建议购房的您多方打听、对比,做到心中有数。
三、看清产权证书
产权是买房时要解决的头等大事,在这个问题上一定要慎之又慎,决不能有一点含糊。如果您购买的不是现房,而是预售房,那么在挑选楼盘时就应详细查验房地产开发商和销售商的 “五证”和“两书”。“两书”是《企业法人营业执照》、《房地产企业资质证书》;“五证”是指:《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程开工许可证》、《商品房预售许可证》。这些证书缺一不可,否则发展商无权售房。
四、买现楼要注意查验工程质量
如果您购买现房的,一定要注意查验楼房质量。首先要看发展商用的是哪一家施工单位,如果是正规的大公司,那么楼房质量就有保证,发展商如果是名不见经传的施工单位或包给“游击队”施工,那么房屋质量就难有保证;二是在买房时,请有经验的人帮助看一下;三是要查验建设工程竣工验收备案证明书、住宅质量保证书、住宅使用说明书以及物业管理方案。此外,还需要注意审查发展商承诺的公用设施和交付使用条件是否齐备,以避免不必要的损失。如住宅属于严重结构问题,则购房人有权退房,如住宅属于一般性质问题,则开发商有返修、保修的义务。
五、付款前签好合同
签订一份严谨的购房合同,可以帮助消费者避免很多风险。第一,签合同应采用政府行政机关认可的标准文本,按《商品房购销合同示范文本》签订;第二,要对所签条款逐条推敲,文字表达要准确,不能模棱两可;第三,要弄清所有条款的内容,不要勉强签订;第四,一定要在合同中写明某年某月某日交房并注明延期责任。购房合同纠纷中,最常见的是延期交房的问题。许多发展商在按时交不了房子的时候,往往使用“小区配套完成后”、“质量验收后”等一些模糊的字眼搪塞。有条件的购房者最好在合同文本签订前请专家或律师审核,这样才能确保您的权益不受损害。
六、提防建筑面积“缩水”
按规定,在购房合同中不仅要标明套内建筑面积和分摊面积,还要标明分摊部位的名称和分摊系数。购房的您在购买现房时,可按实测面积填写,但应注明套内建筑面积和分摊面积。购买期房时应考虑实测面积与暂测面积的误差问题,误差一般定在3%之内,没有超过误差的据实估算。
七、选好物管公司
购房的您可以从以下几个方面进行把握:小区成立业主管理委员会后,有选择物业管理公司的权利;业主有确定物业管理方式的权利;认真询问物业管理公司的职责范围和物业管理费收费标准等,以保证购房人入住后水、电、气供应,保安、房屋维修、公用设施、邮政、通讯等服务到位。业主委员会要正确行使法规赋予的权利,监督物管公司的行为,维护全体业主的利益。
还有一个基本问题,购房合同的签订是跟谁签订?很简单,签订购房合同,应该是跟房地产开发商签定合同。
最后:我送你一句,切记:不要一个人去买房,
你好
先到当地房产局把那些房产注意事项的宣传单都拿回家看一遍,一般一套是11张,都有编号。是免费索取。然后做到下面7点。
一、理性对待广告宣传
为了吸引市民的眼球,房产商总是把宣传资料和销售广告做得异常精美,承诺得也很动人。可是,许多广告存在着概念不清、误导消费者的情况。面对这些诱人的房产广告,建议购房的您一方面全面理解开发商的广告宣传,不属于开发商所能够解决的问题,例如对周边的学校、银行等设施的承诺,您最好不要完全相信;另一方面建议您切记一定要亲自去实地考察,掌握第一手资料。
二、警惕价格欺诈
一些房地产商出于促销的考虑,往往弄出五花八门的价格,比如“起价”、“均价”、“优惠价”等等。其中“起价”最不可信,它通常是指整栋住宅楼中楼层、朝向、户型最差的那套房;还有一种情况是价格的确很低,但生活配套设施差,住起来很不方便,购置此类住房还是要仔细考虑一下。建议购房的您多方打听、对比,做到心中有数。
三、看清产权证书
产权是买房时要解决的头等大事,在这个问题上一定要慎之又慎,决不能有一点含糊。如果您购买的不是现房,而是预售房,那么在挑选楼盘时就应详细查验房地产开发商和销售商的 “五证”和“两书”。“两书”是《企业法人营业执照》、《房地产企业资质证书》;“五证”是指:《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程开工许可证》、《商品房预售许可证》。这些证书缺一不可,否则发展商无权售房。
四、买现楼要注意查验工程质量
如果您购买现房的,一定要注意查验楼房质量。首先要看发展商用的是哪一家施工单位,如果是正规的大公司,那么楼房质量就有保证,发展商如果是名不见经传的施工单位或包给“游击队”施工,那么房屋质量就难有保证;二是在买房时,请有经验的人帮助看一下;三是要查验建设工程竣工验收备案证明书、住宅质量保证书、住宅使用说明书以及物业管理方案。此外,还需要注意审查发展商承诺的公用设施和交付使用条件是否齐备,以避免不必要的损失。如住宅属于严重结构问题,则购房人有权退房,如住宅属于一般性质问题,则开发商有返修、保修的义务。
五、付款前签好合同
签订一份严谨的购房合同,可以帮助消费者避免很多风险。第一,签合同应采用政府行政机关认可的标准文本,按《商品房购销合同示范文本》签订;第二,要对所签条款逐条推敲,文字表达要准确,不能模棱两可;第三,要弄清所有条款的内容,不要勉强签订;第四,一定要在合同中写明某年某月某日交房并注明延期责任。购房合同纠纷中,最常见的是延期交房的问题。许多发展商在按时交不了房子的时候,往往使用“小区配套完成后”、“质量验收后”等一些模糊的字眼搪塞。有条件的购房者最好在合同文本签订前请专家或律师审核,这样才能确保您的权益不受损害。
六、提防建筑面积“缩水”
按规定,在购房合同中不仅要标明套内建筑面积和分摊面积,还要标明分摊部位的名称和分摊系数。购房的您在购买现房时,可按实测面积填写,但应注明套内建筑面积和分摊面积。购买期房时应考虑实测面积与暂测面积的误差问题,误差一般定在3%之内,没有超过误差的据实估算。
七、选好物管公司
购房的您可以从以下几个方面进行把握:小区成立业主管理委员会后,有选择物业管理公司的权利;业主有确定物业管理方式的权利;认真询问物业管理公司的职责范围和物业管理费收费标准等,以保证购房人入住后水、电、气供应,保安、房屋维修、公用设施、邮政、通讯等服务到位。业主委员会要正确行使法规赋予的权利,监督物管公司的行为,维护全体业主的利益。
还有一个基本问题,购房合同的签订是跟谁签订?很简单,签订购房合同,应该是跟房地产开发商签定合同。
最后:我送你一句,切记:不要一个人去买房,
吃蛋糕的鱼
2024-06-01
一是要看房子的产权也就是所有权是否为私人所有,公产房了私房在价位以及后期追加的成本上有很大区别.
二是要看房子本身,是在哪一年建成的,建筑物使用年限多少年,你还可以住多少年.
三是要细化分析房子周边配套,离学校啊,医院啊,市场之类的都是多远,如果家里有小孩或以后会有,那么要考虑就学的问题是吧.
四是要看小区的配套,我想你说的是在小县城,可能也没有小区的物业管理,那么这点可以不用考虑太多.
五是要看房子的施工质量、楼层、光照时间、各房间舒适度.
一是要看房子的产权也就是所有权是否为私人所有,公产房了私房在价位以及后期追加的成本上有很大区别.
二是要看房子本身,是在哪一年建成的,建筑物使用年限多少年,你还可以住多少年.
三是要细化分析房子周边配套,离学校啊,医院啊,市场之类的都是多远,如果家里有小孩或以后会有,那么要考虑就学的问题是吧.
四是要看小区的配套,我想你说的是在小县城,可能也没有小区的物业管理,那么这点可以不用考虑太多.
五是要看房子的施工质量、楼层、光照时间、各房间舒适度.
蹦蹦跳跳321
2024-05-27
1 在没有还清房贷之前,房子貌似都不属于自己的,你在银行做了抵押,如果不按时还贷,银行可以随时没收房子。
2 住房距离公司最好不要超过半个小时路程,否则你会很辛苦,住房面积看你自己的要求了,老人是否一起住,还有孩子,都要考虑,公摊面积你可以参照20%算,多层三楼最好,不累,还高哦,小高层采光充足就行你,房子最好买通透的,卫生间最好是明卫,带窗子的那种。
3 买房流程除了看房外,其他的售楼处的人会跟你细说
4 看一下他们的证件是否齐全,特别是预售许可证,自己有关系的可以相关的政府部门查查有没有,很多开发商,自己伪造证件,买完房子后,十年八年的办不下房产证,没法落户口,现在小区楼房都是分期盖的,可以问一下已经买房子或者入住的那些业主,问一下物业管理怎么样,验房时出现的问题维修是否及时,房子存在的问题多不多,有很多小区没有达到交房条件就交房了,例如,用临时电,电话线,闭路电视,小区封闭,路面硬化,等等,开发商,建筑商,物业,这都是要好好对房子很重要的
5 在烟台装修房子,除去电器,床,沙发,等装配饰品,100的房子装完后大约要五万基础装修300一平方(沙,水泥,腻子,乳胶漆,人工,铺砖)主材装修500一平方(包括瓷砖,地板,柜子,吊顶,水电改造的管线)
6 装修是少用油漆 ,乳胶漆用好的,柜子定做集成材的,贴烤漆板,门用烤漆的就行
1 在没有还清房贷之前,房子貌似都不属于自己的,你在银行做了抵押,如果不按时还贷,银行可以随时没收房子。
2 住房距离公司最好不要超过半个小时路程,否则你会很辛苦,住房面积看你自己的要求了,老人是否一起住,还有孩子,都要考虑,公摊面积你可以参照20%算,多层三楼最好,不累,还高哦,小高层采光充足就行你,房子最好买通透的,卫生间最好是明卫,带窗子的那种。
3 买房流程除了看房外,其他的售楼处的人会跟你细说
4 看一下他们的证件是否齐全,特别是预售许可证,自己有关系的可以相关的政府部门查查有没有,很多开发商,自己伪造证件,买完房子后,十年八年的办不下房产证,没法落户口,现在小区楼房都是分期盖的,可以问一下已经买房子或者入住的那些业主,问一下物业管理怎么样,验房时出现的问题维修是否及时,房子存在的问题多不多,有很多小区没有达到交房条件就交房了,例如,用临时电,电话线,闭路电视,小区封闭,路面硬化,等等,开发商,建筑商,物业,这都是要好好对房子很重要的
5 在烟台装修房子,除去电器,床,沙发,等装配饰品,100的房子装完后大约要五万基础装修300一平方(沙,水泥,腻子,乳胶漆,人工,铺砖)主材装修500一平方(包括瓷砖,地板,柜子,吊顶,水电改造的管线)
6 装修是少用油漆 ,乳胶漆用好的,柜子定做集成材的,贴烤漆板,门用烤漆的就行
evenmaosir
2024-05-16
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