尾房就是楼盘销售末期剩余的少量房屋。尾房给人的直观感觉就是被人挑剩下的，朝向不好的，楼层不好的，具有先天缺陷的房子，只能当做旧房子在二手房市场流通。这种观点很片面。一个项目开盘后，并不是把所有房子全盘托出，由买房者任意挑选，而是将一部分朝向好、楼层好、户型好的优质户型留下来，等到销售后期作为压场，或是开发商留着自用，这便是楼盘销售过程中所谓的销售控制。有些项目在销售策划中，因没有能够很好地了解市场，定价偏高、销售策略不当、导致部分楼盘滞压，开发商也不需要留用，这些好房子自然成了尾房。
专家称，尾房不同于二手房，因为全是新房，也不同于期房，尾房是现房，而且价格要比一般的现房便宜。同时，尾房所在社区的配套已经成熟，可以很直观地看到小区物业、配套、邻居怎样等。尽管有种种“劣势”，但购买尾房也有好处：有更大的议价空间，进入销售扫尾阶段，开发商一般会采取降价促销政策;现房质量更可靠，容易发现问题，风险较小;现房能做到即买即住，无论投资还是自住都很适宜;尾房所属楼盘较成熟，配套物业较完善。同时，尾房的真实性和规避风险的能力要好于期房，从性价比的角度讲，对拆迁户和经济实力薄弱的年轻人来说，选择尾房来完成首次置业，不失为明智的选择。
尾房基本上都是现房，房子本身的质量问题已经经过时间的检验，问题大多暴露出来，风险较小。另外，相对于新盘开盘时有意无意之间营造的“热销”氛围，接近尾声的房子销售会变得客观、冷静，购房者可以心明眼亮，精挑细选。当然，许多尾房存在朝向、层次、房型等方面问题。