房改房和集资房有什么区别

产权性质不同
集资房：
是改变住房建设由国家和单位统包的制度，实行政府、单位、个人三方面共同承担，通过筹集资金，建造的房屋。职工个人可按房价全额或部分出资、信贷、建材供应、税费等方面给予部分减免。集资所建住房的权属，按出资比例确定。个人按房价全额出资的，拥有全部产权，个人部分出资的，拥有部分产权。非本单位职工是不可以购买集资房的，因为这种行为已违背长春市的房改政策。
房改房：
是指按照国家规定以成本价或标准价出售给职工的享受国家一定优惠政策的房屋，其在上市转售时存在补交土地出让金的问题。房改房产权证基本可分为两种：按成本价购买的产权证（下简称成本价）和按标准价购买的产权证（下简称标准价）。

“房改房”，是房屋产权单位根据当地政府住宅制度改革方案和有关政策，以最优惠价格出售给职工居住或出租给住户的住宅。“房改房”最明显的特征是单位所有的存量住宅在性质上的变更，即把过去已经建好和消费的公有性福利住宅变更为私有性福利住宅。“房改房”的房价、租金均低于成本，具有福利补贴性质。其补贴包含三个方面：一是“房改房”的价格构成主要考虑房屋本体建造成本、工程管理费和建设期利息；二是“房改房”虽然考虑了征地拆迁费或土地使用权划拨或转让取得费用、小区开发配套费，但政府给予了一定比例的优惠；三是购买“房改房”必须具备当地政府和售房单位规定的资格，事实上是单位职工对自己社会积累的依法再分配，所以各地政府均规定职、工家庭每户只能买一套“房改房”，而且优惠面积不得超出规定标准，款付清后可以取得房屋产权证。目前，国家放宽了“房改房”的入市限制，“房改房”除了产权人自己居住以外，可以出售或出租。但是，“房改房”出售或出租时，必须按规定补缴土地出让金；原售房单位在同等价格条件下享有优先购买权。  
 
“解困房”，特指各级地方政府为解决本地城镇居民的住宅困难，扶持房地产开发商专门修建用于解决住房的特别困难户、拆迁困难产和拥挤户住宅问题的住宅，也称解危解困房。全国总工会印发的《解决城镇特别困难户住宅问题的若干意见》(1990年9月11日)对人均居住面积2平方米以下即国际规定的最低标准以下的城镇居民户，要求纳入“解困”方案，实行下列“解困”政策：l、优先售给商品房或优先租房，优先审批其建房，优先提供宅基地；2、优先安排所需建筑材料供应；3、先卖后租，对中低收入者给予售价优惠；4、对地方政府统筹建设的解困专用房和开发公司提供的解困房和特困户个人或合作社形式建设的住宅，各地可按政策减免有关税费；5、对低收入者(标准由各地确定)的居住特困户购、建、租住宅时，可给以下优惠：不超过住宅造价20%的补贴；给予分期付款或低息贷款、减免小区配套设施费的照顾；对按提高后的新租金标准租用住宅，没有享受住宅补贴、交租金有困难的，可按住宅制度改革有关政策处理；6、优惠价购买的解困住宅不能转手倒卖，但可卖给原供房单位或房地产管理部门，用于另行安排解决居住特困户。有的城市根据本地居民住房解困情况，提高了居住困难户的面积标准，把人均居住面积低于人均标准居住面积的居民房，列为下一阶段要提供解困房的范围。

房改房是单位在九十年代对既有住房，按政策规定出售给本单位职工的有别于商品房的一种房屋。  
集资房则是在筹建时按政策规定给本单位职工出资购买、本单位补贴建设的住房。

你好，很高兴为你解答，两者的区别在于是否是婚前财产个人财产,不仅要看交款的时间,还要看是否是夫妻婚前为了结婚而共同购置的.

房改房指享受国家房改优惠政策的住宅。集资房是改变住房建设由国家和单位统包的制度，实行政府、单位、个人三方面共同承担，通过筹集资金，建造的房屋。职工个人可按房价全额或部分出资、信贷、建材供应、税费等方面给予部分减免。二者的区别在于集资房个人投资所占比例由自己掌控。面积没有区别的，都是以产权测绘面积为准，另外公摊上面稍微有点区别，这是针对小区而言的。