购买了房子无法办理过户手续怎么办有什么需要注意的

需要注意的是，二手房房产只要过户之后，房产就已经成为了买房的真实资产，所以一旦过户，房产就已经在房屋登记机关登记在了买方的名字下面，但是过户成功却不一定代表您就能够拿到房产证。根据各地的房产过户机构的办理效率不同，过户手续所需要的时间也不一样。大多数情况下，只需要七个工作日左右，也就是一周多的时间完整的二手房房产过户手续就能完成了，同时也能够拿到房产证。但由于有一些地区在二手房办理过户手续时需要到市建委办理土地证的相关手续，这个手续比较复杂，需要的时间也比较长，有的人可能要等四十多天才能把二手房的完整过户手续全部办理完成。??二手房过户时本人不能够到场办理过户手续要怎么办？??二手房在过户时，如果买方或是卖方本人因故不能到房屋登记机关现场办理房产过户手续的，根据法律的规定，当事人可以以书面方式委托他人代为办理。而且对买卖双方的要求并不一样。如果是卖方委托他人代办手续，卖方必须要提供经过公证机关公证的委托书，但是如果是买方委托他人代为办理手续，就并没有要求必须要出具经过公证机关公证的委托书，只要手写一份委托声明，写明委托权限和委托时间，就可以了。这种规定也是为了更好滴保护买方的利益，防止虚假买卖的情况出现。??如果迟迟拿不到房产证怎么办？??房产证是房屋产权最重要的证明文件，所以如果在办理了过户手续后规定的时间内无法领取房产证的情况，买方就一定要警惕了。

这样的房子可以购买，因为作为购房者来说，购买的只是房屋，需要办理过户手续的只是房屋产权证。至于，开发商的土地抵押行为，如果确定房产证已经办理到个人名下，那么开发商即使办抵押（也就是抵押地上建筑），由于地上建筑已经不再开发商名下，因此，开发商无法办理抵押手续。具体情况可以去房屋所在区的土地管理局一问便知。（这种最保险！）现在我们这边的商品房，一般只给办理房屋产权证，而不予分割土地证。因为意义不大，房屋转让的话，也只是转让房产证而已。

棚户区改造的房子一般在五年内无法办理过户手续的，但是这个并不影响你的正常买卖，只是对于没有办理过户的房屋买卖存在风险。只要有人愿意购买即可，可以约定待办理过户条件成就时协助办理以及违约责任即可。