我想问下购房按揭怎么计算

购房按揭贷款利息算法：以20万20年房贷为例
银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的,根据信用情况、抵押物、国家政策（是否首套房）等来确定贷款利率水平,如果各方面评价良好，不同银行执行的房贷利率有所差别,现行政策下首套房，一般按基准利率上浮10%计算，7月7日调整后利率为五年期以上7.05%,月利率为7.05%*1.1/12      
20万20年(240个月)月还款额:      
200000*7.05%*1.1/12*(1+7.05%*1.1/12)^240/[(1+7.05%*1.1/12      )^240-1]=1642.51元
利息:1642.51*240-200000=194202.4
说明:^240为240次
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首付一般是30%,以前一般只需付20%.凭和房产商签订的合同到公积金中心去贷款,当然一般在售楼处也会有银行现场办理贷款的.银行户头只需每个月初放入还款的钱款即可,当然你多放也可以,你有多少银行扣多少,这就是提前还贷了,换句话说如果你每月还2000,你放了10000在银行卡上,银行将直接拿掉10000,而不会只扣2000,算你提前还贷.按揭当然是年数越短越好,这样可以少付利息,不管怎么样贷款利率总是远远高于你存款利率,年限越长利率越高。
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你好，据我所知购房按揭的计算方法：
如果你的房子的总房款是40万，首付30%为12万，贷款28万，10年还清，按照现在的银行按揭基准利率5.65%计算：
贷款总额280000元
还款总额367150.7元
支付利息87150.7元
月均还款3059.59元
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