商业住宅用地年限一般是多少年

商业住宅用地年限一般是多少年:
商业用地的年限是40年，住宅用地的年限是70年，其他用地的年限如下：
根据我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
居住用地70年;
工业用地50年;
教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年；
商业、旅游、娱乐用地40年;
仓储用地50年；
综合或者其他用地50年。

根据中华人民共和国城镇国有土地使用权出让与转让暂行条例（中华人民共和国国务院令第15号）、中华人民共和国物权法的规定：
   第十二条：土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
   (一)居住用地七十年；  (二)工业用地五十年；  (三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；  (四)商业、旅游、娱乐用地四十年；  (五)综合或者其他用地五十年。
第一百四十九条　住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。
　非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

商品房的使用年限是50~70年,这是土地使用年限,但是你买的房子产权是属于你的,但这其中存在一个问题是,房子永远都是你的,但土地是国家的,
当土地使用年限到期的时候,那么会出现一个情况就是房子和土地是不可分割,也就是所谓的不动产.那么就可能会出现两种情况,一种是动迁,另一种是续费土地使用年限.