根据商品房及物管法的有关规定，业主在未经审批的情况下，私自改动建筑外观及进行改建的话，物业及城管有权对影响楼盘外观及城市形象的行为进行禁止及要求整改恢复原样，而且严重者会进行一定金额的罚款，所以，在未经审批的情况下，备案的房屋不得进行私自改动，特别是商品房，对这块的管理最严。
物业管理条例第四十六条 对物业管理区域内违反有关治安、环保、物业装饰装修和使用等方面法律、法规规定的行为，物业管理企业应当制止，并及时向有关行政管理部门报告。有关行政管理部门在接到物业管理企业的报告后，应当依法对违法行为予以制止或者依法处理。