建筑竣工验收备案表怎么写

根据建设部制定的房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案治理暂行办法及有关规定,竣工验收备案表通常包括以下内容:
1、工程的基本情况,包括项目名称、地址、规划许可证号、施工许可证号、工程面积、开工时间、竣工时间、各单位(建设、勘察、设计、施工、监理、质量监督等单位)名称。
2、勘察、设计、施工、监理单位意见。
3、竣工验收备案文件清单,主要包括:(1)工程竣工验收报告,分5项,其主要内容为室内环境检测报告和勘察、设计、施工、工程验收等单位分别签署的质量合格文件及验收人员签署的竣工验收原始文件;(2)规划许可证和规划验收认可文件;(3)、工程质量监督注册登记表;(4)工程施工许可证或开工报告;(5)消防部门出具的建筑工程消防验收意见书;(6)建设工程档案预验收意见;(7)、工程质量保修书;(8)住宅质量保证书;(9)住宅使用说明书;(10)建设单位与施工单位双方已签署意见的竣工结算;(11)房屋建筑工程和市政基础设施的有关质量检测和功能性试验资料;(12)法规、规章规定必须提供的其他文件。
4、质量监督站在收到建设单位报送的竣工验收备案文件并验证齐全后,应当在工程竣工验收备案表上签署文件收讫,加盖备案专用章;对符合条件、证实文件齐全有效的,应当收到申请之日起15日内按程序办理竣工验收备案。这时,共计四页的竣工验收备案表才是一份完整的备案表。另外,《竣工验收备案表》上的每一项都必须报主管部门备案,例如消防设施等。缺少任何一项,买受人不能接受。需要注重的是,《竣工验收备案表》只是建设(开发商)、设计、施工、监理及有关建设行政机关各方,就完工的建筑物的施工是否符合相关法律法规和设计所作的验收报告,并不能证实该建筑物没有质量问题,假如该商品房确有质量问题,主管单位可以收回备案表,责令建设单位按要求进行整改,全部整改完毕后重新组织工程竣工验收。同时,《商品房买卖合同》是开发商与购房人签署的,开发商交付的房屋是否符合合同要求、是否具备交付条件,也需要购房人来验收确认。

建筑竣工验收备案表要把工程的基本情况，包括项目名称、地址、规划许可证号、施工许可证号、工程面积、开工时间、竣工时间、各单位(建设、勘察、设计、施工、监理、质量监督等单位)名称;还有勘察、设计、施工、监理单位意见都填上，《竣工验收备案表》上的每一项都必须报有关主管部门备案，缺少任何一项，这个楼盘就不能交付  入住。

工程竣工验收备案表格填写须知  表1.房屋建筑工程竣工验收备案申请书  申请书  由建设单位填写，并应填写委托经办人姓名和联系方式。  工程竣工验收备案文件送审目录  由建设单位填写，已具备的备案文件做记录，不具备的在“备注”栏注明原因。“初审情况”栏由备案工作人员在签收备案文件时填写。备案机关接收建设单位的备案文件后，应写下共收纥备案文件份数，“送审人”和  “签收(初审)人”  签名齐全。
　　表2.竣工验收备案表  由备案机关按建设单位提交的备案文件核实后填写，备案部门签署审核意见。一式二份。  表3.工程竣工报告  工程完工后由施工单位进行检查评定后填写，提交建设单位。  完成工程设计和合同约定的情况一栏：是否按施工图及合同约定的工程量全部完成。  技术档案和施工管理资料一栏：是否按要求整理完成。有关资料已提交监理单位审查合格。  主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告资料：各项抽检试验报告共(  )份，是否均符合设计要求。  工程款支付情况：是否按合同约定支付完毕。  工程质量保修书一栏：工程竣工验收后是否已提交建设单位。  监督站责令整改问题的执行情况：是否按时整改并书面备案。
　　表4.工程质量监理评估报告  监理单位在工程竣工预验收后，施工单位整改完毕，由总监理工程师填写。  质量评估意见一栏：  1、项目监理部是否已严格按照《建设工程监理规范》、监理合同、监理规划及监理实施细则对该工程进行了全面监理。  2、地基及基础工程施工质量是否符合设计及规范要求;  3、主体工程(含网架、幕墙、干挂石材、地下结构、钢结构等)施工质量是否符合设计及相关规范要求;  4、水、电、暖通等安装工程施工质量是否符合设计及规范要求，是否满足使用功能要求。  质量总体结论一栏：工程质量总体是否达到国家相关验收标准，是否同意竣工验收。
　　表5.工程质量勘察检查报告  勘察单位在基础工程竣工验收后，对该工程进行了全面检查后填写。  质量检查意见一栏：工程地基土情况与勘察报告勘察结果是否相符，所提供的技术数据是否符合工程设计要求。  质量检查结论一栏：是否同意验收。
　　表6.工程质量设计检查报告  由设计单位在工程竣工预验收后，对该工程进行了全面检查后填写。  质量检查意见一栏：工程实物是否符合设计文件(含变更)、设计规范、强制性标准的要求。  质量检查结论一栏：是否同意竣工验收。
　　表7.单位工程竣工验收报告  此表由建设单位填写，签字加盖法人单位公章。  1、验收情况及内容一栏：由建设单位(项目)负责人主持，建设、施工、设计、监理、等单位组成验收委员会，对工程进行验收。参建各方单位是否分别汇报合同履约情况和执行法律、法规和工程建设强制性标准的情况，是否审阅了工程档案资料和有关部门出具的认可文件，是否组织了对工程实物质量进行检查评定。  2、建设单位执行基本建设程序情况一栏：开工前是否根据基建相关法规程序办理规划许可证;对勘察、设计、施工、监理单位进行招投标;申领工程建设项目施工许可证;办理工程质量报监手续;设计文件是否审查批准;消防验收是否合格;竣工资料是否移交城建档案馆。  工程建设是否符合基本建设程序和《建设工程质量管理条例》的要求。  3、对勘察情况的评价：对XX勘察单位(全称)合同履约情况、执行法律、法规和工程建设强制性标准的情况以及提供的地质勘探报告质量等进行评价。  4、对设计情况的评价：XX设计单位(全称)在工程设计过程中能否根据地质勘察资料和建设单位对工程功能使用要求进行科学设计，能否严格执行国家有关法律法规及工程建设强制性标准，做到科学、合理、美观、大方。  5、对监理情况的评价：XX监理单位(全称)承担了该工程的监理工作，在工程施工中能否严格按照《建设工程监理规范》和监理合同对工程进行全面监理，监理人员能否全过程认真负责按照监理规划、监理细则实施监理工作，对工程质量的控制能否按设计要求和强制性规范标准执行。  6、对施工情况的评价：XX施工单位(全称)在施工过程中是否按照图纸设计要求和施工规范要求组织安排施工，能否履约合同、执行法律、法规和工程建设强制性标准，工程质控资料是否基本齐全有效，工程质量是否达到验收标准。  7、验收意见：该工程结构是否安全可靠、使用功能是否合理、技术档案资料是否齐全，是否一致同意验收。  8、需整改的问题：系指工程中是否存有不涉及结构安全和主要使用功能的其它一般质量问题。是否整改完毕。
　　表8.人防工程验收证明书  提供原件验证，复印件加盖建设单位公章注明原件存何处。
　　表9.工程质量监督报告  由质监站送。
　　表10.单位(子单位)工程质量竣工验收记录  提供原件.工程概况、验收结论、参加验收单位公章齐全无误。
　　表11.工程项目施工许可证  提供原件验证，复印件加盖建设单位公章注明原件存何处。
　　表12.规划部门认可文件  提供原件验证，复印件加盖建设单位公章注明原件存何处。
　　表13.消防部门认可文件  设计有消防要求的提供原件验证，复印件加盖建设单位公章注明原件存何处。
　　表14.环保部门认可文件  设计有环保要求的提供原件验证，复印件加盖建设单位公章注明原件存何处。
　　表15.施工图设计文件审查意见  根据有关规定提供原件验证，复印件加盖建设单位公章注明原件存何处。
　　表16.建设工程档案专项验收意见书  由城建档案馆提供的档案验收意见原件。
　　表17.南京市建筑工程质量保修书  由施工单位和建设单位在工程竣工验收合格后签发。  工程保修项目一栏：除六项保修项目外，其它应根据设计文件和合同约定增加,如国家有关法规需增加新项目的，应补充齐全。  最低保修期限一栏：一律用中文大写，最低保修期不得低于国家规定的期限。
　　表18.住宅工程质量保证书说明书发放承诺书  由建设单位根据销售实际情况填写并加盖公章。
　　表19.检测、试验报告登记  工程使用功能检测报告(通球试验、避雷接地、接地电阻、通风空调测试、室内环境检测、电梯检测、放射性检测)按登记表要求填写，加盖公章并带原件审核验证。
　　表20.工程款支付情况表  根据工程款支付情况如实填写，未按合同支付到位的，应有还款计划，并由施工单位、建设单位签章认可。  表21.子单位工程申请审批表  竣工工程属于子单位工程竣工验收的，填写该表。
　　表22.已使工程用申请审批表  竣工工程属于已使用工程竣工验收的，填写该表。  表23.其它：说明、证明，会议纪要等  需要提供的与该工程有关的其它文件。