如何认定二套房

有的以贷款来算，全国范围内。如果以房管局查询的话，就是地区市来算吧  希望对您有帮助

二套房认定“认房又认贷”
 6月初，住建部、央行、银监会曾联合下发通知，规范了第二套住房认定标准：认房又认贷。时至今日已有月余，目前大多数银行已开始执行新的二套房认定标准。“只要夫妻双方的一方有过个人住房贷款记录的，无论还清与否，再申请房贷时一律视为第二套及以上。”昨日，记者以客户身份咨询农行、中行、光大等多家银行，均得到上述答复。光大银行房屋按揭中心工作人员表示，目前二套房认定标准既以“家庭”为单位界定，同时又要以央行征信系统记录为准，即“认房”又“认贷”。
希望我的回答对你有帮助。

一、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房
　　【详解】根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行。
　　二、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房
　　【详解】根据目前银行“认贷又认房”，如果不出售现有房产的情况下，再贷款购房是属于二套房的，将按照二套房的政策执行。如果按过去政策，未成年时的房产只要没贷款，再申请房贷不算二套。
　　三、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房
　　【详解】过去只“认贷”，这种情况不算二套房，但现在加了“认房”，虽然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。
　　四、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房
　　【详解】目前银行对二套房认定是“认房又认贷”，也就是说虽然贷款买的房产出售以后，家庭名下已没有任何住房，但因为其之前有贷款记录，再申请房贷也会被算作二套房。

二套房认定“认房又认贷”
 你好，6月初，住建部、央行、银监会曾联合下发通知，规范了第二套住房认定标准：认房又认贷。时至今日已有月余，目前大多数银行已开始执行新的二套房认定标准。“只要夫妻双方的一方有过个人住房贷款记录的，无论还清与否，再申请房贷时一律视为第二套及以上。”昨日，记者以客户身份咨询农行、中行、光大等多家银行，均得到上述答复。光大银行房屋按揭中心工作人员表示，目前二套房认定标准既以“家庭”为单位界定，同时又要以央行征信系统记录为准，即“认房”又“认贷”。

二套房以家庭套数为准：  1、借款人首次申请利用贷款购房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统中其家庭已登记有一套（及以上）成套住房的；  2、借款人已利用贷款购买过一套（及以上）住房，又申请贷款购买住房的；  3、贷款人通过查询征信记录、面测、面谈等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套（及以上）住房的；  4、不能提供1年以上当地纳税证明或社保缴纳证明的非本地居民申请房贷的

1、一年的纳税证明。2、注意研究北京市的限购政策。3、在没有确定自己有购房资格之前，不要付款、不要签合同，很多购房者就是轻信开发商的吹嘘，付款之后，无法退回的！实在没有把握就找给律师帮你出主意！花点律师费，比被骗走巨额的定金、首期款，要强！祝你好运气