划拨的房子能贷款,只要卖方在交易时先补交土地出让金,产权证就可以过到你名下,并新证上会注明商品房,对你来说都一样。像这种二手房交易,关键就是要双方的风险最低。
步骤
1、详细了解房屋情况,并在合同上约定,交房的时房子的状态;
2、订金1000,并约定在什么情况不退;
3、卖方在交易时先补交土地出让金,按约定时间到交易中心办理过户,将手续申报
A、如申报时可体现出房屋的产权情况,(有无产权纠纷,有无抵押,法院查封),可在申报的第二时间,交纳房款的90%
B、如申报时体现不出来产权情况,一般是在交易中心工作人员进行现场调查时就能体现出来,可在现场调查的第二时间,交纳房款的90%
(对于卖方,如你不交房款他可退申请,这时房子还是他的)
4、在交接使用权时,如附合合同约定的状态,并无各种欠费时可将其余的10%房款交给卖方。
价格来源网络,仅供参考,实际购买以具体为准。